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七折房貸雷聲大雨點小轉按揭難過規矩關

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

昨日,有報道稱工商銀行將于2月1日起對個人存量房貸進行調整,即符合其條件的客戶無須申請,銀行方面自動將利率轉為7折優惠利率。但記者向工商銀行遼寧分行求證時,相關人士表示尚未接到通知,并不確定2月1日是否執行這一政策。而記者獲知,中行方面新近將對7折房貸“松綁”。

工行房貸自動轉7折?

報道稱,工行規定對2008年10月27日前已發放、目前仍有余額存量個人住房貸款,從2月1日起將可以享受基準利率下浮30%的優惠,但客戶須同時滿足兩個條件:一是該筆貸款已執行基準利率下浮15%的優惠;二是自利率下浮比例調整日算起,借款人該筆個人住房貸款前24個月內無連續2期(含)以上違約記錄。借款人在工行的其他貸款無不良記錄。

該報道還稱,只要是符合以上兩個條件的個人住房貸款存量客戶,無須提出任何申請,也沒有貸款金額上的限制,銀行就會自動將優惠利率轉為7折。而去年10月27日以后發放的符合上述條件的個人住房客戶,也可書面申請,經銀行審核批準后享受7折優惠利率。

針對以上說法,工行遼寧分行相關人士表示,他們尚未接到通知,因而不清楚2月1日是否執行這一新規。

中行7折房貸“松綁”

中行沈陽分行人士透露,他們剛接到省行通知,居民購買首套普遍住房(144平方米以下),符合條件的優質客戶可享7折利率優惠。

至于“優質客戶”的條件,對方表示銀行有一套自己的認定辦法,收入穩定還貸能力良好是重要參考因素,比如公務員,以及在能源、電力、金融、教育、醫療等行業的職員,但需無不良還貸記錄。

此外銀行資產達50萬元以上的客戶也可申請7折房貸利率;而因首套住房人均面積低于沈陽人均住房面積標準(27.01平方米),也可申請7折利率。

“轉按揭”難過規矩關

針對部分銀行實施7折利率優惠房貸,部分銀行暫時沒有消息,或標準不一的情況,有讀者關心是否可以將自己的房貸轉按揭到有7折利率優惠的銀行續貸?

對此,銀行界人士表示可操作性基本為零。這位人士說,央行在2007年就明確禁止辦理轉按揭和加按揭,誰也不敢越過這道紅線,且有較大風險,目前沈陽的銀行基本沒有轉按揭業務。

而中國銀監會主席劉明康近日也強調,嚴禁銀行發放首套住房“加按揭”貸款。

【資料】

“轉按揭”,指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限,或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人,而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。

“加按揭”,指銀行對現有個人住房貸款客戶以原貸款抵押物為擔保,再“追加”貸款的一種服務,加按揭貸款額度和原貸款余額可達房屋評估價的60%至80%,這對過去房貸額不高的客戶有較大吸引力。(胡海林)

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關鍵詞:轉按揭

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