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按揭公司降價促銷100萬房貸按揭費用差1萬元

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

不同按揭公司報價差別大購房者貨比三家討價還價可省過半費用

本報訊(記者周宇寧)10月以來,房地產市場成交量明顯放大,市民的按揭需求也立即增加,按揭費用高低成了廣大購房者關注的話題。不過記者調查廣州按揭市場后發現,目前市場上不同按揭公司的報價千差萬別,高的高達貸款金額的1.5%,低的則只需0.5%,申請100萬元的貸款,光是按揭費用,就可能相差1萬元左右。購房者在辦理按揭時,完全有必要貨比三價,并進行討價還價。

按揭收費差異大

在市場上,不同購房者選擇不同的按揭公司,其繳納的費用也大相徑庭。在廣州市場上,按揭公司的服務費報價一般為貸款額的0.6%~1.5%不等。也就是說,在不同的按揭公司里辦理業務,其收費可能相差一倍以上。

蔡小姐今年9月購買了一套價值200萬元的二手房,刨去自有資金付了部分房款外,還通過按揭公司辦理了20年期、80萬元的公積金貸款。

她通過廣州某中介公司介紹的按揭公司代辦貸款,開始商定的價格是收1.2%的按揭費用,但保險費自理。這樣算下來,蔡小姐一共需付9600元的按揭費,另外還要再加3200元的保險費,加起來這部分一共交了一萬多元。“此外,還要自己交一大堆零碎的費用,什么查冊費等等,加起來也有一兩百元。”蔡小姐表示。

記者打電話咨詢了多家按揭公司后發現,其服務人員均表示,現在采取“一口價”報價方式,按揭費用里已經包含評估費、公證費等,不再逐項收費。但是,即使是“一口價”收費,在不同的按揭公司其收費標準也有差異。

針對蔡小姐辦理按揭的上述價格,一位中介公司的工作人員表示,按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額的1%~1.5%,不同按揭公司執行的標準有差異。“目前1.2%的按揭費用在市場上是一個較為合理的價格,不算高了。”她說。

不過,據記者了解,由于現在市場上按揭公司競爭日趨激烈,購房者若繞開中介自行尋找按揭公司的話,其費用收取有不少議價空間。如果購房者的貸款金額較高,一些按揭公司為留住客戶,都表示“可以給一些優惠”。

和上述中介公司所說的“普遍都為1.2%”不同,記者以個人身份打電話去咨詢的時候,普遍報價都在0.6%~0.8%之間,一家按揭公司甚至給出最優惠的0.5%報價。

由此可知,按揭費有很大的議價空間。以蔡小姐用公積金貸款80萬元來計算,若能砍價到0.5%的話,按揭費用只需要4000元,足足可省下4600元。

市場低迷按揭公司促銷

由于目前二手市場成交量仍低迷,按揭公司生意“不好做”,因此不少按揭公司會根據自身的市場和營銷目標進行“降價促銷”。

據了解,目前按揭服務收費尚無政府指導價,不同的公司根據自己業務目標定價,市場水平一般在1%左右。

資深按揭中介鄭大源指出,目前市場上按揭費用差異較大,主要是因為行業競爭壓力所致,不得不以降價促銷來吸引客源,擴大市場。“按揭作為一種服務中介,談價空間很大,要看客戶的個人談判能力。”鄭大源指出。

目前,購房者辦理按揭時,既可選擇直接委托按揭公司,也可通過二手房中介公司或者“直客式”房貸按揭,間接委托按揭公司辦理。不過,業內人士提醒,若房屋中介或銀行指定按揭公司往往會采取“一口價”的方式確定按揭費用,就像以上案例中的蔡小姐一樣,她就不會想到去砍價。

但實際上,購房者若自行選擇按揭公司,至少能省下30%的按揭中介費用。

像蔡小姐那種情況,自己找按揭公司的話甚至可省下4600元的按揭費。“現在中介一般為買家指定按揭公司,但如果買家花一點時間貨比三家的話,可以省下大半的按揭費用。”一位業內人士指出。

按揭小貼士:

一般來說,找按揭公司辦理按揭包含了查案費、評估費、公證費、按揭服務費等。不過,公積金和商業貸款的收費并不相同。此外,需辦理轉按手續的,還要收取轉按揭費,每宗500元至1000元不等。

一般來說,辦理公積金貸款收費要比普通商貸高。某按揭公司的業務人員表示:“由于程序較多,辦理公積金貸款要另收1000元服務費。”而另一家按揭公司則表示,商貸可以享受優惠,公積金貸款沒有優惠。更有一些公司直接表示不做公積金貸款。一位按揭公司的人解釋說,做公積金貸款除了程序繁復之外,也沒有什么盈利空間,因此有些小的按揭公司就不愿意做了。

值得注意的是,保險及查冊的稅費需貸款者自行繳納。目前保險的費用是每年收取貸款額的0.02%。

像蔡小姐這種情況,由于貸款期限較長,80萬×0.02%×20年=3200元。不過,記者在咨詢過程中,有不少按揭公司表示,80萬元貸20年的話,保險費為2000元。也就是說,保險費率也有議價空間,在一些公司里可低至0.0125%。

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