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標簽 香港 股份 招商 報價 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

□本報記者凌峰/文日前,備受關注的深圳2005年政府出讓土地“第一拍”在深圳市土地房產交易中心舉行。最終深天健以4.85億元人民幣的價格將標的地塊收入囊中,而此前呼聲甚高的和黃地產根本沒有參與競拍。深天健的人士認為該價格比較合理,業內人士則普遍表示該價格略低于此前預期,原因在于宏觀調控背景下多數地產商開始處于觀望狀態。花落深天健6月10日下午,離拍賣正式開始還有一個多小時的時候,拍賣現場已經座無虛席。據了解,深圳土地拍賣市場已經沉寂近半年,在目前深圳土地供應緊缺的情況下,這“第一拍”吸引了眾多來自地產公司、經紀公司的人士以及新聞媒體的關注。不過,整個拍賣過程只持續了15分鐘。爭奪也主要發生在39號和6號兩個競買人之間,分別是深圳天健(集團)股份有限公司和深圳振業(集團)股份有限公司。另外3個購買人1號、8號和9號自始至終沒有應價。標的拍賣底價為4億3千萬元,每次加價為500萬元。負責拍賣的王姓拍賣師剛說叫價,39號就迫不及待地叫價4.35億,6號緊跟其后,39號沒有片刻猶豫繼續加碼,似乎志在必得。9次叫價以后,隨著拍賣師一聲棰響,標的物以超出底價5500萬元花落深天健。天健振業兄弟禮讓根據深圳市土地房產交易中心提供的資料,該拍賣地塊位于深圳龍崗區龍城37區,土地用途為商住混合用地,使用年期為70年,總用地面積約為7.8萬平方米,建筑面積23萬平方米,其中住宅面積20.445萬平方米。此前包括和黃、萬科、招商在內的20多家開發商均表現出濃烈興趣,參與了該地塊拍賣前的現場踏勘及答疑會。但當日現場只有5家企業進入拍賣席。此外,市場還盛傳在深圳拿地一再受挫的香港和黃地產此次將出資5億元人民幣參與競逐,但在拍賣現場和黃完全沒有露面。據了解,深天健和深振業已在龍崗中心城其他地區有業務,可說具有“主場”優勢。其中振業地產在龍崗開發了面積達41萬平方米的振業城,而這次拍賣的土地恰好和振業城在同一個區位內,因此業界普遍預測振業拿地愿望比較強烈,此前振業也對媒體高調宣布5億元左右是其競拍底價。對此深振業一位高層告訴本報記者,“公司其實真的很想拿這塊地,但是天健是我們的兄弟公司,之前國資委也打過招呼,不要造成內耗。我們看到天健舉牌一點都不猶豫,也就不再勉強。”對于其他地產企業為何沒有參與競拍,他表示不甚清楚,“可能是各個公司有自己的測算吧。”他還透露,和黃在深圳注冊的公司其實也進入了拍賣席,但不知為何沒有報價。“可能是‘6.1’以后和黃有了新的考量,也可能是事前曝光太充分,導致不好出手。”一位資深業內人士分析,“如果有其他公司出面,可能就不止這個價了。”地產商抱觀望態度拍賣結束后,深天健的人士顯得對結果十分滿意。其總經理姜永貴對記者表示“龍崗的經濟發展很快,我們認為這個價格是比較合理的。”但他沒有透露公司對該塊地的心理底價。世聯地產經紀的客戶經理姚煜表示這個成交價略低于他此前的預期,可能是由于宏觀調控政策的不明朗,地產商也改變以往不計成本“搶地”的做法,抱持著觀望態度。其他業內人士對此表現贊同。深圳市土地房產交易中心的一位工作人員也感慨沒想到拍賣“歇業”半年以后,地產商的行為變得理性了。“拍賣場是市場規律體現得比較徹底的地方,地產商根據市場變化測算以后會有自己的打算,一般不會有盲目炒作。”她說,“如果存在房價回落的預期,地價自然會下降;如果地價降下來,房價自然也會逐漸下降。一級市場和二級市場是互相影響的。”深天健總經理姜永貴也預計深圳房價將呈穩步上升的態勢。深圳地價“風向標”“雖然比預計的低,不過這塊地的拍賣價格比它周圍的地價都要高。天健把它拿下來以后恐怕還需要精心開發才能保證較好的效益。”姚煜表示。深天健到場的公司高管則表示對這塊地的開發很有信心。不過有到現場做過調研的業內人士表示該地塊目前的生活氛圍還是較差,距離龍崗中心區還有一定的距離,短期內進行開發可能還存在較大難度。天健如何“耕耘”姑且不論,房產新政實施以后深圳的土地“第一拍”已經一錘定音,業內普遍認為,它的成交價將成為今后深圳土地出讓的風向標。

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