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牛刀:房價不大跌必暴漲崩盤難免

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

在近日舉行的“智石經濟論壇”上,對于房地產及其引發的系列風險,經濟學者湯敏指出,中國房地產正處于一個十分尷尬的局面,不管是房地產的崩盤,還是房價的反彈,都會使中國經濟處于十分危險的境地。“作為支柱產業的房地產,涉及多個產業、多個領域。從亞洲金融危機到美國次債危機以及目前的歐債危機,都與房地產泡沫與崩盤不無關系。中國也不例外,能否讓中國房地產軟著陸,是經濟領域的一個重大課題。”

對此,財經作家牛刀在其微博中表示,中國房地產完全是一個投機的市場,不想大跌就必然暴漲,不可能停止在一個水平。

“最后的崩盤已經不可避免,還有很多買樓的人會排隊跳樓。”牛刀說。

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專家認為房價會繼續上漲北京上海買房最安全

剎不住的房價

新國五條出臺,房地產(行情專區)市場上演了“過山車”行情。后國五條時代房價如何?還有哪些政策會出臺?在昨天甘肅衛視播出的《新財富夜談》節目中,財經評論員葉檀、原住建部政策研究中心副主任王玨林、北大房地產發展研究基金中心副主任杜猛、當代節能置業首席行銷官喬廷夫等一起聊聊剎不住的房價。

后國五條時代的房價走勢

3月房地產市場呈現量價齊升的態勢。北京網簽量達到了4.4萬套,環比上漲3.32倍;上海二手房成交量達7萬套,環比上漲3.55倍。國家統計局顯示,3月份70個大中城市的房價僅有溫州環比微降0.1%,上海上漲3.2%、深圳2.8%、北京2.7%、廣州2.5%,這四個一線城市房價環比漲幅位列前四名。

到了4月份,一線城市房產成交量跌至冰點。價格方面,中指院發布的百城房價指數顯示,4月份100個城市中,有76個城市環比上漲,24個城市環比下跌。其中,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為2.4萬元/平方米,環比上漲1.87%,杭州則出現下跌。

葉檀:王先生你答應我們的,到這個節目都要說實話。您怎么看房價?

王玨林:還是向上。因為我們的實體經濟在增長,房價也會繼續上漲。

葉檀:非常明確的答案。杜先生呢?

杜猛:鐵定向上。有兩個核心原因,第一是中國仍然采取“招拍掛”的土地政策,導致土地價格只漲不跌。第二,人口紅利,全世界只有中國和印度兩個國家的房價像黃金一樣堅硬。

喬廷夫:我們公司正在開發的項目有10個左右,分布在長江南北。在國五條頒布前,應該說銷售勢頭都非常好,國五條頒布之后增幅有所下滑。

公共政策水平要提高

葉檀:新國五條出臺的本意是為了抑制房價的過快上升,抑制投資性需求。為什么市場卻走出了相反的走勢?

王玨林:3月是一個政策的真空期,不是國五條對整個未來情況的反映。新國五條雖然出臺了,但沒有正式實施,尤其是一線城市的消費者怕增加20%個稅,在恐慌下爆發了集中交易。

葉檀:政策不落地,大家就搶著交易。真空期越長,搶房的時間也就越長。那當初在出臺政策的時候,難道沒有評估?

王玨林:我跟你一樣也帶著這個問題。政策目的很明確,要把過熱的市場平穩下來,這是對的。但政策這么長時間不落地,造成市場的恐慌,這是不應當出現的問題。

喬廷夫:我們問過政府部門有沒有可能在短時間之內把這個政策落到實處?比如一刀切,在頒布的當天就開始實施。但是地方政府對于這種變化需要時間來安排,我認為一個月的時間真的不是很長。

杜猛:我們公共經濟管理的能力需要提高,如果管理水平不提高,造成恐慌性需求,正好中了看漲派的詭計。

去年底,深圳英聯不動產董事長郭建波在微博上與任志強打賭,如果賭輸將在北京長安街裸奔十公里。但是事實證明看空者又一次錯了。3月底,郭建波公開致歉稱:作為一個房地產從業者和住房政策研究專家,我對自己的錯誤言論深感羞愧。

葉檀:新國五條出臺之后有些政策沒有落到實處,比如海口就不執行20%的個稅。明年不動產要統一登記了,再過幾年房產稅就要統一推出了,會有這樣的日子嗎?

喬廷夫:明年6月30號之后,所有的房地產信息聯網,應該說影響會非常非常大。我了解的一些身邊的財富人士,他們這段時間已將30%到40%的房產清掉了。

王玨林:房產稅是市場管理的重要手段。大家都有意見,說現在的市場都用行政管理,應當按市場的規則去辦,所以肯定要走房產稅這條路。

葉檀:5年之內能出來嗎?

王玨林:這個不要往時間上靠,沒有任何意義,因為這個工作挺復雜的。領導層的認知也很重要。即便推出也不能一刀切,否則中小城市就沒法發展了。

哪里買房安全?

金融大鱷喬治?索羅斯早在2005年就曾預言,美國的房地產泡沫一兩年內會破裂,中國也挺不過三年。他猜對了美國,卻猜錯了中國。雖然中國100多個城市的房價連續上漲,但是部分城市的空置率之高是不爭事實。美國一家名為“商業內幕”的網站公布了若干幅鄭州市鄭東新區的衛星圖片,稱這只是“一片空屋的堆積”,可能是中國最大的“鬼城”。作為房地產泡沫的“終極產物”,“鬼城”危機正在三四線城市蔓延,內蒙古鄂爾多斯(行情股吧買賣點)及二連浩特、江蘇常州、湖北十堰等均在名單之列。

葉檀:鄂爾多斯、溫州這樣的地方已經崩盤了,類似于鄭東新區這樣的地方會崩盤嗎?

杜猛:上市的房地產公司有152個,他們財務報表上的毛利在15%到20%;非上市公司在20%到30%。如果房價下降超過30%就意味著開發商血本無歸。鄂爾多斯是崩盤的,因為它60%的高檔樓盤價格都攔腰截斷。三亞接近崩盤,它降幅超過了20%。

葉檀:有沒有安全系數比較高的城市?

杜猛:我認為北京、上海最安全,一線城市最安全。

喬廷夫:可以考慮一個方法,就是看春運。如果說這個城市一過了春運就空空蕩蕩的,那這個城市可能是危險的。

葉檀:我們討論了政府的調控能力的問題,其實有時候政府是有意地模糊,這樣才能從中取勢,看看到底是讓它發展一下還是打壓一下。我們從來沒有出臺一個非常明確的措施要把房地產打壓下去,如果有的話,我估計十個房地產市場也撐不住了。我們房地產的風險很大,我比較認同,但是它的邊界在什么地方?是5年之后還是10年之后,現在確實非常難說。有一點是可以肯定的,最敏感的資金已經開始逐漸撤離的時候,大家一定要小心了。(證券時報)

房價看漲方

陳寶存:重點城市房價5年翻番其他城市漲5到8成

趕緊離婚買房,不行讓爺爺奶奶姥姥姥爺都離

陳寶存的經歷看上去有點“傳奇”:從山西財經大學會計專業畢業后,開始教書,后來在國旅從事財務工作,一干就是15年。

此后,他加入地產開發集團,開始從一級開發到二級開發(除工程外)的全程操作,2008年中開始寫專業分析文章,準確的市場分析和對行業規律的精準把握,成為房地產與財經領域知名評論人。

他和任志強、董藩和朱大鳴被稱作“中國樓市春天派”,并成為“掌門人”。

5月3日,本網以書面采訪的形式,請陳寶存就房地產調控等問題對他進行了專訪。其言語鋒利,又不乏輕松幽默。

【關于房價】重點城市房價五年會翻番

記者:陳會長您好,感謝百忙之中拔刀相見,不對,是撥冗相見。

陳寶存:圖窮匕首現!國五條后,不必要我們繼續說了。

記者:大家都知道,您是中國樓市春天派的四小天鵝之一。幾天前,老天鵝任志強又在廈門“叫春”,依然預測房價穩中有升。你說過中國樓市還有“白銀30年”,基于哪些判斷?

陳寶存:太多了!但是,有一點是速度方面,兩大主因:第一,1978年到1998年城市化進程中,進城人口先積攢了20年,黃金十年需要滿足20+10年的城市化需求,而未來30年的進城人口穩定,需求放緩;第二,土地供應不可能大大加速。

記者:您不止一次地叨咕,中國的土地政策是推高房價的元兇。那么您認為怎么來改變它?

陳寶存:錯了,2009年前我認為是元兇。但是,2009年開始做一級土地開發后,我認為中國土地制度合理,推高房價是土地征收成本+城市基礎設施配套成本高昂決定的。那么,土地政策改變是不具備條件的。

記者:如果讓您作“預言帝”,一二三線城市的房價會有一個什么樣的走勢?

陳寶存:一二線甚至重點三線城市,五年翻番。其他城市,五年漲50%到80%也是必須的。

【關于買房】有實力一定要早買

記者:絕大多數剛需都是“

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