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房貸松綁轉變思路銀行間挖角轉按揭

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

隨著房貸政策的部分松綁,近日一些發自XX銀行的“轉按揭”廣告短信逐漸多了起來。繼招行剛剛澄清并沒對首套房貸存量客戶打7.5折之后,一些來自小銀行的“挖角”短信,卻提出可以自動給存量貸款客戶提供更多優惠。

“挖角”廣告短信漸多

“您好,我是XX銀行的業務代表,如您通過我行辦理轉按揭業務,可以享受20%~30%的利率下浮優惠,歡迎來電咨詢。”這則非私人手機號發出的短信雖沒有署銀行的名字,但收件人可以通過留下的咨詢電話輾轉地聯系到銀行相關業務人士。

記者以一位在2005年就買房的、正常還款三年的客戶身份進行了咨詢,得到的答復是“7折不一定能享受,但肯定比你現在所在銀行的優惠幅度大。”這位業務員同時進一步勸誡:“雖說房貸新政理論上是元旦起實行,但各家銀行有很大的自主權,到底什么時候能享受優惠利率還很難說,我們這里很多來辦轉按揭的客戶就是從大銀行‘搬’過來,從打折角度看肯定是我們小銀行更有誠意呀。”

記者發現,目前這些來“挖角”轉按揭業務的的確多為中小銀行。而且在目前政策面關于房地產市場的政策出得非常頻繁的背景下,每一個政策出臺后都要求銀監會出指導意見已經不太現實了,因而各家銀行的“自主權”顯得越來越大。而由于房貸整體增長乏力,很多銀行房貸業務今年都面臨壓力。部分小銀行只能通過“轉按揭”挖角來保持自身業務的增長。

搶增量不如搶存量

眾所周知,銀行自房貸新政以來,對房貸優惠利率一直是能拖就拖,央行要求對首套房客戶利率下浮30%的規定已經下達了2個月,但直至今日大多數銀行仍舊沒有出臺操作細則。但為何現在又會出現銀行主動爭搶存量貸款客戶,自愿給優惠的怪現象呢?

記者致電了幾家小型股份制銀行,相關人士均不愿意就此發表看法。還是一大行的業務主管在追問下吐露:在銀行看來,10月以來施行的新政也好,最近的二套房部分松綁也罷,這些政策執行的最大問題在于,可能會導致銀行房貸業務風險與定價不匹配的問題。“如果不能證明這個客戶是安全的,如何來給予最低利率呢?”同時,對于自己所在銀行的存量客戶普遍給予0.7倍利率優惠,銀行又將承受盈利壓力。正因為如此,其它銀行還款記錄優良的存量客戶,被視為“香餑餑”。

業內人士還表示,以一些2004年甚至之前就買房的、正常還款四五年的客戶,相比新增的客戶風險更低,理應給予更低的利率定價;另一方面,上述存量客戶的房產估值明顯上升,銀行甚至愿意給予“轉按揭”的同時“加按揭”。

另外,“挖角”現象的增多也與預期有關。出于穩定房地產市場的考慮,很多銀行相信系列房貸優惠政策明年一定會更強勢地被推動執行,與其到時候不得不給出最低折扣,不如現在先“搶跑道”,攫取優質客戶。

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