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買房要看大方向:不看規劃會輸在起跑線上

標簽 符號 創新 按揭 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

十年前,買房的學問是從零開始的,諸如容積率、公攤、按揭、預售,這些新名詞在經過十多年的買房訓練后在我們生活中如影相隨,按揭一個月來煩你一次,你可以不關心工資卡,但是你不能不按時往還貸卡上還錢。諸如定金公證、收入證明、格式合同,現房期房,甲方乙方,這些是基本功課;而一房兩賣,退房換房,在集噪音戶型障礙于一身的房子里居住,這是反面教材;買著了中海名城、萬科城市花園、麗都花園、中華園等樓盤的,不管是看準的,還是蒙上的,都是成功案例。

我們即將進入新世紀的第二個時間,到了總結經驗教訓的時候,而且我們選擇十年作為刻度,也是為了給大家一個更長的視野,不要糾纏于收入房價比等現實的具象,你要看大方向和大趨勢,所以當我們在秋交會上提出買房的四大法則時,獲得業界一片共鳴,對于購房者來說,給購房者推薦好房子不如給購房者一把尺子,這把尺子就是我們于上周四提出的秋交會買房的四大法則:城市發展的熱點區域;可能主導下十年的開發力量;創新性人性化經得起時間檢驗的產品;長期向好的投資性。

四大法則是買房的“方便法門”

星彥地產成都公司總經理張猛認為,秋交會上提出的這一個購房四大法則,是一個購房的“方便法門”。買房要看的因素很多,如何梳理出一個系統性的,又沒有遺漏和硬傷的購房指南,真的很難。如何指導購房者購買,如何避免買到噪音大的房,如何解決房子間的對視,如何保證居家生活的私密……即使做到了這些,也不能保證購買者買到百分之百滿意的房子。建筑一定是有遺憾的,房子也不會完美。而這一個購房四大法則,從大方向上指導購房者來買房,就能事半功倍。

張猛接受記者采訪時表示,買房首先應該看的是地段和資源,而城市發展方向就是資源集中的好地段。相對于城市中心區,城市發展方向區的價格一般都有很大的潛力。比如成都的南延線,一定是成都最有前途的區域之一,這在全國各大城市是已經印證了的,文化、經濟、商務等等,很多資源都到這里集中,另外還有成都四大新城的核心區也是值得關注的,選房先選區域,一定要注意往城市的發展方向靠。

另外,張猛也十分認同選擇產品就是選擇開發商,開發商的品牌一般都是憑產品品質獲得的,但是在選擇老品牌開發商的同時,一定要注意選擇有成長性的開發商,比如麓山國際社區、春天花園、蔚藍卡地亞這些項目的開發商,開始名不見經傳,但是成長性很好,如果提前選定這些開發商,肯定大有裨益。

四大法則是買房的一把好尺子

世家機構董事總經理郭漫舸認為,這是買房的一把尺子,拿這把尺子一量,就能選出一些優秀的備選好房。成都市場研究有限公司總經理歐陽曉明認為,四大法則很簡潔地提出買房的核心要點。歐陽曉明同意選房就是選區域、選開發商前兩大法則,因為選品牌開發商本身就意味著品質,意味著產品的創新。另外對于一些新銳開發商,一定要關注這些開發商的成長性,如果是全國性的開發商,就可以看其他城市是否有成功的項目案例,還要關注現在的產品是否符合成都的城市特點,再者銷售現場的秩序管理,人員氣質和服務態度等等,都可以看出一個開發商是否能成大氣。

四大法則是買房就要買健康住宅

五合國際專家劉力博士認為,在四大法則中,提到的創新性趨勢性產品應該是節能環保的健康住宅,而不是一些身份符號的所謂豪宅。購房者關注節能和健康,可以從兩個方面來考察,一是溫度、濕度、空氣的流速、空氣中污染物的含量以及新風量等,這些都是衡量居住舒適與否的標準;第二就是住宅的能耗,應該關注整個建筑的能耗降低了多少,是低能耗、微能耗,還是零能耗住宅。當前,在一些新建項目的樓書中,零能耗、自然生態循環系統之類以節能、環保為主題的廣告語層出不窮,說明這個市場已開始加速成長。

1買房不看規劃,會輸在起跑線上

規劃的方向、地鐵的方向、輕軌的方向,以及其他快速交通的方向。比如城市向南發展,你卻搭錯了列車,那就輸在起跑線上。因為對一個城市來說,資本資源都是有限的,不可能均衡發展,而是有先有后。而且,過去十年的經驗表明,整個城市向好,但區域之間的差距并沒有消失。

2寧超前,別落伍

十年,應該是房子的青春期,但我們看過去十年的一些房子卻未老先衰,馬上拆掉沒人心疼。說買房要超前,是要你看準創新性人性化產品。比如過去十年,精裝房剛出來時在成都賣得并不好,但現在已經成為趨勢;我們一定要看準那些越老越有味道的房子,而將來具備這種素質的房子,眼下一定是超前的,比如在節能環保上突破的產品會是下一個十年的熱點。

3選擇開發商,選擇你一生

置信在十周年慶的時候,費盡周折找到了自己的第一位業主。而這位業主也應該成為我們學習的好榜樣,因為他選擇了一個成長性很好的開發商,因為房子關系到人們的生活。在過去十年,你可能買了一套房子,而現在這套房子的開發商已經被注銷了,但萬科業主每年都可以一起搞一個上萬人的社區運動會,龍湖的業主會以“龍民”的身份驕傲―――你應該明白自己的房子為什么地段不差,但便宜兩千塊錢的原因了。

4投資多關注非住宅物業

在目前的租金回報中,寫字樓、商鋪、SOHO小戶型等,按照靜態的租金回報看,始終優于住宅回報,但也一定要注意其中的風險,比如集中經營管理和分產權的風險。本報記者劉瑞國

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