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成交環比上揚關注信貸情況

標簽 按揭 庫存 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

上周成交環比大漲,持平9月末高位

國慶節后第二周,樓市成交普漲,一線四大城市樓市成交面積環比上漲55%,二線城市則環比上漲26%,其中部分原因是基數中包含三天國慶假期。

一線四大城市今年以來樓市成交表現好于二線城市,目前周均成交同比12年全年上升9%。二線城市近期成交表現較強,今年以來整體則與去年持平。重點區域如環渤海、長三角以及珠三角地區上周成交都有較大幅度上揚。中部地區以及其他地區上周樓市成交基本接近9月底的高位。

庫存整體上升,但重點城市下降較快,房價壓力繼續區域分化庫存方面,北京繼續快速下降,而北京今年以來的房價上漲動能居全國前列。上海則在前期短暫上升之后也開始下降。不過,從全國15城的庫存數據則繼續上升,這也與統計局近期公布的全國住宅待售面積上升相符,我們認為,房價在全國范圍內沒有系統性的上漲風險,但是對于庫存下降較快的城市則存在房價上漲動能增強的可能。

推盤量在9月底10月初小幅上揚,但是成交較好使得去化速度加快。

土地市場:一線城市熱度持續數據顯示,今年截至10月上半月,一線城市土地市場交易持續活躍,出讓土地的規劃建筑面積較去年同期上漲28%,成交金額同比上漲207%,進入四季度,政府供地意愿增加,而房企銷售回款較好,有能力補庫存,預計土地市場成交量仍將有支撐。

本周觀點9月份整體成交的情況好于市場普遍預期,10月份的成交從目前來看同環比數據都較好。但是,值得注意的是按揭貸款的收緊,央行數據顯示,今年前三季度主要金融機構累計新增個人住房貸款累計億元,占累計新增人民幣貸款的17.2%,較上半年的19%下降1.8個百分點,四季度的成交可能會受到一定的負面影響。此外,重點城市房價漲勢未見趨緩,臨近三中全會,市場對于調控政策的擔憂或將增加,而地價繼續上揚對于房企的盈利能力也是考驗。

本周組合上周廣發地產組合包括保利地產、新湖中寶、陽光城、泰禾集團以及華業地產。本周組合包括保利地產、新湖中寶、陽光城以及泰禾集團。

風險提示

按揭貸款收緊影響四季度成交。部分城市房價上漲過快引發政策風險。

(責任編輯:DF118)

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