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合肥房產抵押分析婚姻法的新規定在按揭中房產

標簽 房貸 銀行 按揭 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

新婚姻法的出臺引起人們的爭議,剛剛解釋了房產證上面加名的相關問題,新的一些問題又在看是出現。財政部前日明確表示,婚后房產證加名免稅。記者昨日從東莞市房產管理局獲悉,已辦理房產證但還在抵押的房屋,不能直接辦理加名,必須還清銀行貸款后,才能申請辦理加名。

據合肥房產抵押了解在沒有還清貸款之前是沒有辦法加名的。婚姻法新解出臺后,有消息指出上海、南京等地掀起了房產“排隊加名”的熱潮。對此,東莞房管局有關負責人告訴記者,近期到房管部門申請辦理房產證加名的情況并沒有明顯增多,但群眾來電咨詢相關業務的情況較多。據了解,目前東莞有房一族中,一次性付款的比例很少。大多數人是按揭購房,且按揭年限為10至20年。按照東莞房管局的規定,已辦理房產證但還在抵押的房屋,不能直接辦理加名,必須還清銀行貸款后,才能申請辦理加名。現在很多有房一族仍處于還房貸階段,所以多數夫妻無法實現房產加名。據了解,國內有些城市如合肥市,即使未還清貸款,只要通過貸款銀行允許,就可以加名。因為按揭無法為房產加名,有些市民顯得比較淡定。東城張女士告訴記者,家里房產是老公的名字,不過只是5年貸款,已經還了4年,最近只要把余款還清,就能夠加名了。但并不是所有的家庭都有能力把貸款還清。住南城的陳小姐表示,不會為了加名而還清貸款,要是真的要離婚,婚后還款的部分,雙方都有份,是把家庭經營好最重要。

更有消息指出結婚后在房產證加名只需40元。近期,最高法院公布了關于《婚姻法》的解釋。其中關于夫妻雙方婚前房產歸屬的規定,引發了社會各界的普遍關注。8月31日,財政部發布通知,婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。根據規定,房產證上只寫夫妻一方名字,該房產無論是婚前還是婚后購買的,加另一方的名字都免征契稅。夫妻一方要求房產證加名的,如果該房屋是婚后財產,需夫妻雙方共同持房產證、結婚證、雙方的身份證、夫妻財產約定書、免稅證明及其他必要材料到房屋所在地的房管所申請辦理;如果該房屋是婚前財產,除了以上材料之外,還要持房地產銷售(轉讓)辦證證明到房屋所在地的房管所申請辦理。房產證加名后,需要繳交房屋變更登記費,標準為住宅40元/件,非住宅275元/件。

消息來源:合肥房產抵押

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