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去年住宅銷售額漲8成按揭貸款暴增4830億

標簽 按揭 庫存 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

1月19日,國家統計局發布“2009年全國房地產市場運行情況”報告顯示,2009年全國房地產市場銷售量價齊升,其中商品住宅銷售面積增長43.9%,銷售額增長八成,遠高于房地產投資增速。值得關注的是,在開發資金來源方面,全年個人按揭貸款8403億元,而2008年該數據僅為3573億元,暴增4830億元。

業內人士分析認為,在庫存嚴重不足的情況下,市場將在相當長一段時間內保持供需緊張,今年上半年的銷售情況不容樂觀,但房價將很難下降。

供需仍緊張房價恐難降

報告顯示,2009年,全國商品房銷售面積萬平方米,同比增長42.1%;銷售額億元,同比增長75.5%。其中,商品住宅銷售面積同比增長43.9%,銷售額增長80.0%.

同時,12月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%,環比上漲1.5%,連續10個月實現增長,且漲幅均創今年新高。“量價齊升”成為2009年房地產市場的主旋律。

“在房價偏高、投資投機性需求擴大、政策調控的綜合作用下,這種狀況將很難持續。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經濟新聞》記者表示。

報告還顯示,2009年,全國完成房地產開發投資億元,比上年增長16.1%。其中,商品住宅完成投資億元,增長14.2%,占房地產開發投資的比重為70.7%.

楊紅旭表示,投資增速遠小于銷售速度,說明后續供應依然偏緊,今年市場還將維持供不應求。他表示,今年上半年房價將繼續上漲,但漲幅收窄,下半年則可能下跌。

國都證券房地產研究員鄒文軍也表示,目前房地產市場的主要態勢是庫存少、價格高,因此今年上半年的銷售情況不容樂觀,但房價將很難下降。

房地產投資將繼續增長

報告還顯示,2009年,全國房地產開發企業房屋施工面積、新開工面積、竣工面積均比上年有所增長,但增幅均不超過13%。同期,房地產開發企業完成土地購置面積萬平方米,同比下降18.9%;完成土地開發面積萬平方米,下降19.9%.

“由于庫存不足,房地產企業將繼續加大投資,預計今年的投資增幅會高于去年。”鄒文軍表示,今年的新開工面積將會平穩上升,但增幅不會太快。

報告還稱,2009年,房地產開發企業本年資金來源億元,比上年增長44.2%。其中,國內貸款億元,增長48.5%;利用外資470億元,下降35.5%.

同時,在去年銷售火爆的情況下,房地產企業獲得的定金及預收款億元,增長63.1%;個人按揭貸款8403億元,增長116.2%.

鄒文軍表示,根據近期的政策規定,今年房地產企業受到的資信審核將變得嚴格,企業“拿錢”不太容易;但出于打壓投資投機性需求的考慮,個人按揭貸款同樣也會受到嚴格審查。

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