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因自身戰略調整平安民生全線暫停住房按揭貸款

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

近期,“二套房政策生變”的傳言在市場上鬧得沸沸揚揚,銀行“停貸”傳聞不絕于耳。但記者在調查過程中發現,平安銀行()、民生銀行()住房按揭貸款全線暫停。據知情人士透露,停貸的原因并不是受到任何政策的影響,而是銀行差別化定位以及盈利點轉向的結果。

據平安銀行()相關負責人表示,在一個多星期前,總行下發了通知,平不僅停辦了二套房的按揭貸款,就連首套房按揭貸款業務也同時被叫停。住房按揭貸款在未來的一年內全線暫停,具體原因并沒有說明。

同時,對于主攻小微企業貸款的民生銀行()來說,住房按揭貸款業務也基本不做。“首套房貸發放已經變成個案,更別說二套房貸,基本已經不發了。”民生銀行相關負責人這樣告訴記者。他們直言,目前的業務重點在小微企業貸款方面,差異化經營定位讓其開始在另一個領域精耕細作。

記者隨后詢問多家銀行發現,除了上述兩家銀行外,均沒有改變房貸政策,首套房貸款折扣仍以8.5折居多,二套房仍以首付6成比例,利率上浮10%為主。

據知情人士分析稱,平安和民生銀行僅是個例,停貸原因一方面是銀行內部經營戰略的調整,更直接的原因就是盈利。房貸利潤小,銀行首套房貸款的利率普遍為基準利率的8.5折,對于利差收窄的商業銀行來說房貸盈利少,而中小企業貸款利率多為基準利率上浮30%,盈利空間大。

這樣的觀點得到了銀行業內人士的贊同。一位銀行人士表示,小微企業貸款是這兩家銀行的重點方向,是因為在銀行貸款頭寸較少的情況下,能賺到更多的錢。

某國有銀行信貸部相關人士直言,銀行內部在設計更多的消費類貸款產品,未來通脹還在持續,中長期住房按揭貸款對于商業銀行來說并不劃算,目前處于薄利多銷的狀態,為了力撐商業銀行盈利能力不會加速下滑,只有更多地開發收益較高的消費類貸款。就好比現在的100元錢和三年前相比,可能只相當于當年的90元錢,10年、20年以后可能100元的價值只相當于10元,對銀行來說完全不劃算。而且房貸的利潤要比消費貸、企業貸等低得多,期限也長。

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