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房貸緊縮深圳信號:部分銀行暫停個人按揭貸款

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

“國五條”鏗鏘落地,地方版細則如箭在弦。

《華夏時報》記者近日從深圳各大銀行了解到,平安銀行等多個銀行分行在春節后暫停了個人住房按揭貸款,招商銀行在半年前也將首套房貸款利率從8.5折調回基準利率。

接受采訪的多家銀行內部人士均認為,今年房貸無疑會比2012年緊,而且下半年會比上半年更緊。

除此之外,財稅等宏觀調控手段也在醞釀中。深圳市規劃國土委有關負責人介紹,深圳將按照“國五條”要求,盡快研究制定深圳市年度新建商品住房價格控制目標,綜合采取財稅、金融、土地、市場監管等聯動措施,確保房地產宏觀調控各項目標的實現。

事實上,不僅在深圳,多地新一輪樓市調控均已有所動作。湖南省住建廳房地產監管處負責人認為,中央不會對地方“一刀切”,而是采取差異化調控。

不過,接受采訪的業內人士多認為,即便不久的將來各地“國五條”細則出臺了,而對比之前的調控舊政,地方政府能夠細化的空間并不大,更多的還是舊政從嚴,比如房價控制目標依舊會與當地GDP和居民收入增幅掛鉤。

銀行停貸調查

針對近期民生銀行、平安銀行叫停個人按揭貸款的傳聞,兩銀行于2月26日公開進行了辟謠。但本報記者采訪發現,深圳目前的確存在停貸現象。

民生銀行深圳景田支行客戶經理姚先生告訴記者,去年5月份深圳分行就已下發規定,停止房地產按揭貸款,重點做個人消費貸款和企業貸款。

“春節前還可以做9折貸款,過完年回來我們就接到通知說不做了。”平安銀行深圳一位客戶經理告訴記者,通知并未說明原因,也沒說停多久。在她印象里,過去幾年信貸收緊時,也頂多是上調利率,但未停止過個貸業務。

平安銀行2月26日宣布,近期該行總行上收了分行的房貸審批權限,房貸業務審批將全部在總行進行。對于分行上報的住房貸款需求,總行會優先支持自住性住房的貸款需求,限制投機性住房業務。

不過,根據差異化戰略,傳統房貸已非這兩家銀行重點,目前業務更傾向于小微企業貸款。

更多銀行則選擇上調貸款利率。2月24日,萬科物業置業經理告訴記者,目前僅有花旗銀行和華潤銀行可做8.5折貸款,其它銀行大多上調到了9折。

但僅僅過了一天,記者便獲悉,華潤銀行上調貸款利率。該銀行個貸經理黃小姐告訴記者,從25日開始,100萬以內貸款只能做8.8折,100萬以上貸款也只能做8.6折,“今年貸款肯定比去年緊,而下半年會更緊,盡管‘國五條’剛剛出來,但各個銀行自己早有打算了。”

“招商銀行首套房貸半年前就調回了基準利率。”中原地產按揭員夏小姐說,他們收到銀行的消息稱二套房貸有可能縮緊,甚至暫停貸款,但是具體怎么操作還不知道,現在只能催促客戶趕快辦理貸款。

事實上,在“國五條”出臺前天,網上就在盛傳一則消息,“二套房貸首付7成,或利率提高至1.3倍”,雖然最終未出臺,但一個細節是,以往的調控文件中,多用“嚴格實施差別化的住房信貸和稅收政策”,而此次“國五條”中只提“信貸”,未提“稅收”。

這在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,接下來房貸收緊的可能性很大,2013年的房貸政策肯定比2012年緊,即便不下發文件,銀監會也會通過“窗口指導”授意商業銀行收緊貸款,其中“二套”房貸收緊的可能性最大,只是各家商業銀行收緊的程度則會有所差別。

醞釀調控細則

“國五條”之后,深圳等一線城市相關部門也立刻表態,將出臺相關的調控細則。

其中,廣州最先在限購上加大力度,暫停受理外地人補繳社保購房,而此前,非本地戶口購房只要提供一年以上的納稅或社保證明皆可購房。

2月25日,滿堂紅置業廣州市場研究部高級經理周峰接到廣州中心六區及番禺區房管局通知,即日起,凡提供社保證明辦理二手房交易過戶,要看是否正常繳納社保,如屬補繳的不予受理,如提供的是省版的社保證明,除了提供工作證明及公司營業執照復印件公司蓋章外,還要看參保人的參保時間,如參保時間至現在不足一年的都視為補繳社保,一律不予受理。

深圳正醞釀的調控細則何時出臺?深圳市政府政策研究室一位工作人員告訴記者,各項房地產調控政策將由各個業務職能部門起草制定,再報市政府研究決定發布,不過目前尚未上報,還在研究中。

而參與國土委政策制定的深圳市房地產研究中心相關負責人稱,他目前還沒有接到任務,要等中央相關部門出臺調控細則之后,地方才會公布細則,同時也會參考北上廣的細則。

“土地供應計劃在每年年初就會制訂,如果調控升級,再臨時改變供地節奏,但通常會按照計劃進行。”深圳市城市規劃發展研究中心研究土地的有關人士說。目前,市場預測的時間點比較一致,即3月份全國兩會召開后陸續出臺。

此外,可能作為第二批房產稅試點的深圳、廣州還在等待中央的批復,不過深圳地稅局表示,已經做好了開征的準備工作。

二三線城市的準備工作并未如此緊迫,“中央沒人跟我們通氣,我們還在等部里的文件,這幾天應該會發下來。”湖南省住建廳房地產監管處負責人告訴記者,地方的細則是根據中央的文件精神來制定,等中央文件出臺后,他們會拿出一些方案來,比如加快中低檔商品房的建設速度,加大土地供給力度。

舊政從嚴?

剛剛經歷了一輪號稱“史上最嚴的調控”,即便有“國五條”指導,新的細則究竟還有多大的空間加碼?

“‘國五條’內容老生常談,毫無新意。”保利地產內部人士在新政出臺當天便在微博上直言,出臺還是以警示為主。

在周峰看來,今年的房價控制目標依舊會與GDP增幅以及當地居民收入增幅掛鉤,2013年廣州GDP漲幅為10%,深圳GDP定位9%,不過對一線城市調控最大的懸念是房產稅,如果不開征,將主要從信貸上收緊,剛需置業群體對首付比例和利率調整比較敏感,勢必會影響到市場的成交量。

“此次調控主要是因為去年下半年房價開始上漲,春節前漲幅加快,才會引起政府重視。”中原地產華南區總經理李耀智稱,“國五條”更多是釋放出政府對房地產市場調控的態度。

在“國五條”中要求各地方制定房價控制目標,上述湖南省住建廳負責人猜測,作為省會城市,長沙應該包括在內,而標準依然會參考此前提出的與當地GDP、居民收入水平和物價水平掛鉤。不過據他判斷,房產稅近兩年還不太可能征收到湖南。

上述深圳市房地產研究中心負責人表示,會參考過去出臺的政策,而“國五條”里提到的內容,也是已經推出的政策,只是部分并未嚴格執行,比如限購令。

深圳房地產界資深觀察人士半求稱,限購政策兩年多來,民間以假離婚、辦多個身份證、臨時補社保等避開,但今年這些行為開始受打擊,當漏洞被堵上時,那限購就可能發威。

此外,上述業內人士均認為,加快保障房建設、增加土地供應、增加普通商品住房供應等舊政依舊會在此次調控細則中重提,而政府直接參照以往的政策再嚴格執行即可,無需做太多準備工作。

那么這一次,能控得住房價嗎?越調越高的怪圈會不會讓購房者們對調控變得麻木?

據深圳中原地產客戶經理李斌反映,春節后放盤的比較多,購房者會用調控跟業主砍價,但大部分業主并不為所動,購房者也不會有太大反應,因為他們對調控政策已經比較麻木。

楊紅旭認為,本輪調控的具體效果,取決于后續相關部委和地方政府出臺的執行細則,限購很可能被住建部要求從緊,而房產稅試點擴容第二批城市將不會超過十個,且不太可能對存量房開征,預計難以有效壓制房價。

依照楊紅旭的分析,在一線城市和少數二線城市,一方面住宅庫存快速去化,另一方面補庫存速度偏慢,導致市場供不應求,即便新政打壓,需求略受抑制,仍難有效改變供不應求的格局。

李耀智認為,真正要解決房價過快上漲的問題,關鍵在于增加供給,其它限貸限購等抑制需求的調控政策都只有短期遏制作用。

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本文來源:華夏時報作者:陳小瑛

責任編輯:NF016

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