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多套房貸款巧用按揭_網易財經-中國的投資門戶

標簽 銀行 基準 按揭 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

在眾多的“房奴”中,有這樣一個群體,他們的第一套住房,其市值已經翻倍,雖然該房的按揭可享受銀行給予的個人按揭貸款優惠利率,但實際上,該房的貸款余額基本已所剩無幾。而第二套甚至更多套住房的貸款,卻因非自住購房而無法享受該優惠利率政策。在購房者費盡心機地運用各種不正當的、非法的手段來逃避賦稅的時候,有沒有想過合理運用銀行新推出的個貸產品,充分享受產品所給予的優惠政策呢?

以民生銀行最新推出的個人貸款新產品“同名轉按揭”為例,對已在其他商業銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人,向民生銀行提出貸款申請,銀行按當前市場評估價給予貸款批準后,先發放部分貸款以歸還借款人在他行剩余貸款,撤銷原房產抵押登記后,重新辦理以民生銀行為抵押權人的房產抵押登記,獲得剩余同名轉按揭貸款。產品包括“一對一舒心貸”和“一對多省心貸”兩個方案。

該產品的特色在于,按當前市場評估價給予最高7成的貸款額度,抵押物不變,貸款額擴大,借款人可利用超出部分沖還其他購房貸款,充分享受房產增值帶來的融資便利。超過原貸款金額的部分,仍可享受按揭貸款(人民銀行貸款基準利率下浮10%~15%)的利率和期限,很大程度上減輕了借款人的還款負擔。通過階段性擔保實現同名轉按揭的一手房操作模式,流程簡易,能進一步降低貸款成本。

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