歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

在上海按揭的房子可以過戶嗎如何過戶省錢?_理財頻道_東方財富網(Eastmoney.com)

標簽 按揭 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

在上海買房辦理按揭貸款后,按揭的房子可以過戶嗎?按揭房貸可以一起轉嗎?需要怎么辦理呢?小編整理了一下,為您解答。

按揭的房子可以過戶,但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續。過戶需要先進行撤押,把按揭的錢還上,然后再進行過戶,另外就算是辦理贈予也是需要你把按揭全部還上。

房屋是必須在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶,也就是說必須先還清貸款后再辦過戶。若暫時還不清貸款,可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

但由于轉按揭手續非常麻煩,目前多數銀行已經停辦此項業務。銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后,繼續使用之前戶主的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

提前還貸程序

可以先申請提前還貸,促銷抵押后,再辦理相關手續,如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款,或找擔保公司。

先還清房貸就可以再過戶了,程序如下:先跟銀行預約還款時間--銀行還款結束--拿到房本--到當地房屋管理中心加蓋解抵押章。

辦理過戶費用

直系親屬之間的贈與,以后再賣的時候是不需要繳納20%的稅的,個人所得稅是1%。

有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩余貸款還請才可以辦理的,如果你們的房子買后未滿5年話就有5.55%的營業稅和1%的個人所得稅,這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。

如果房子超過5年了,直接辦理過戶是很省費用的。直系親屬之間的贈與,以后再賣的時候是不需要繳納20%的稅的,個人所得稅是1%。

所以在上海按揭的房子要辦理過戶前提就是還清房款,撤銷抵押,不管是以買家首期還是擔保公司的方式,取得房本,到房管局加蓋過解抵押章以后就可以辦理過戶,而按揭的房子辦理過戶應考慮年限還節省費用。

推薦閱讀

srr7552的博客

當車市不再像去年一樣瘋狂的時候,久違的汽車優惠政策又出臺了。雖然車價直接優惠的還...

按揭買車你“中招”了嗎?

按揭購車遭遇亂收費陷阱,成為近年來汽車消費中投訴不斷的問題。據桐廬工商分局的消息...

按揭買車一般需要具備的條件

按揭買車一般需要具備的條件包括:1.具有有效身份證明且具有完全民事行為能力;2....

按揭買車三種主要方式利弊分析

按揭方式比較劃算?”“現在很多商家推出的零利率購車,到底劃不劃算?”“買個17萬...

按揭買車到底會產生哪些費用?...

“今天剛辦好貸款,就被4S店告知還要交萬把塊費用。其中,押金5010元,資信調查...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
3d试机号 怎么样用matlab赚钱 广西11选5 中国明星赚钱多 淘宝快3 决战平安京如何赚钱 安徽快3 玩排列三怎么赚钱 比分直播网捷报 赚钱情侣图片大全集 足球体育比分 cpu宝藏赚钱是啥 sb足球指数 手机捕鱼电玩城怎么下载 正宗悠闲山西麻将下载 广西柳州麻将下载安装