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上海部分銀行個人住房按揭貸款余額呈現負增長

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

部分銀行上半年個人住房按揭貸款余額呈現負增長史麗資料圖(圖片來源:上海證券報)

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有業內人士表示,部分銀行上半年個人住房按揭貸款余額呈現負增長

本報記者唐文祺

一邊是貸款利率高企不下,一邊是租金回報收益逐漸降低。無論是受到“收支倒掛”影響,還是出于“第二套房貸”貸款利率成本增加的考慮,越來越多的客戶更愿意選擇一次性付款的方式來購置物業。

據不完全統計,2007年開始,上海選擇一次性付款方式的客戶開始增加,占比約40%―50%;而今年這一客戶群體比例已上升至60%―70%。

一次性付款比例增加

“對于購買第二套住房的客戶來說,都希望能夠爭取享受到首套住房的優惠利率和成數政策,但由于銀行門縫關得很緊,所以絕大部分的單子被退回。”美聯物業交易管理部高級經理王磊說道。他承認,無法爭取到優惠政策,是導致客戶自主取消交易的主要原因。

上海各家銀行對于第二套房貸政策并未有明顯松動,從而使得許多購買第二套住房的客戶更愿意采取一次性付款的方式。據介紹,自2007年開始,一次性付款購買物業的客戶數量已有明顯上升,而在今年,這部分客戶的占比已從去年的40%―50%,上升到了60%―70%。

部分銀行出現貸款余額“赤字”

“銀行的心態很矛盾”,一位業內人士稱,銀行在相關房貸政策的執行過程中,受到來自于央行的“政策壓力”和具體執行過程中的“指標壓力”。兩相夾擊之下,很容易產生打“擦邊球”的行為。據該人士透露,從今年上半年上海各家商業銀行的指標完成情況來看,部分銀行出現了貸款余額“赤字”。

在第二套房貸政策的執行之下,上海二手房市場成交量出現明顯萎縮。據信義房產提供的數據,2008年1―5月,上海中高檔二手房成交總套數較之2007年同期,下降了25%。雖然個人房貸業務相對于企業貸款業務來說,仍然顯得更為優質和安全,但在緊縮貨幣政策的大背景之下,貸款政策出現公開松動的可能性很小。

上海代書投資咨詢有限公司副總經理趙曉霞表示,目前上海大多數銀行的第二套房貸政策沒有任何變化。這樣一來,對于購買二套住宅的客戶來說,按照央行規定,在人均居住面積小于當地規定的情況下,才可以“光明正大”地享受第一套房貸款優惠政策。也有銀行業人士指出,那種“結清貸款并出售交易完畢”的客戶同樣也可以享受到首套住房優惠政策,但這已經是屬于“打擦邊球”的形式了。

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