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房貸市場很冷清:辦貸款難住房抵押貸款唱主角

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

房貸市場很冷清:辦貸款難,提前還貸者少,住房抵押貸款唱主角

“我看中了下沙某樓盤的一套三居室新房,售樓處小姐說,兩家有業務合作的銀行都表示貸款利率要上浮至少10%以上,而且還不一定批得出來。”新杭州人周先生表示只能暫時觀望。

貸款緊,利率高,使得原本活躍的住房按揭極為冷清;同時由于提前還款不多,銀行回款有限,這使得銀行更加注重“把錢用在刀刃上”,議價較高的住房抵押貸款目前成為銀行的“最愛”。

已有銀行暫停發房貸

一邊是日趨高漲的降價預期,一邊是銀根緊縮、貸款利率越來越高,50萬元貸20年,利率上浮15%后,每月需還款4200多元,不少準購房者選擇時觀望,使得房貸市場極為冷清。“我們九月份只辦了10來筆房貸業務,貸款金額只有區區幾百萬,房貸可以用‘非常冷清’來形容。”杭州某國有銀行個貸中心相關人員向記者透露。

“房貸增量很少”,另一家股份制銀行相關人員介紹,進入四季度,按揭貸款增量幾乎降到了近三年來的新低。“一方面房地產市場成交低迷,房貸申請少了;另一方面四季度額度更緊,房貸幾乎批不出來。”

據記者了解,由于額度趨緊,目前已有銀行暫停發放房貸。

提前還貸客戶不增反降

盡管目前五年期個人住房按揭貸款基準利率達7.05%,不過市民反應很淡定,并未急著去還按揭貸款。

昨日,記者在杭州建國北路的的一家行營業網點發現,辦理提前還貸業務的市民并不多。銀行表示對存量客戶提前還貸是歡迎的,而且提前還貸的門檻在不斷下降。比如,此前銀行要求提前還貸客戶需提前一個月以上提出申請,現在可隨到隨還;此外,原來客戶必須還了六個月以上的房貸才能提前還貸,現在不受時間限制。

“從我們統計的數據來看,這個月客戶的提前還款量與上月對比,不但沒升反而還在下降。”某國有銀行一家支行級負責人透露,該行9月的提前還款回款量在5000萬左右,現在10月份已差不多過去了,才只有3000萬出頭。“一方面,房貸利率一年一調,市民不急著提前還;另一個原因在于房貸利率不斷走高,相比之下,原來老客戶借錢成本比較低,這使得他們有錢也不提前還了。”這位負責人透露。

抵押貸款業務表現活躍

額度吃緊,資金價格飆升。近日,記者走訪了杭城多家商業銀行,發現最常見的抵押貸款利率,如今普遍要上浮35%~40%,最高的超過50%。

據稱,目前執行的這個抵押貸款利率標準,主要是客戶抵押貸款后用于正常消費,如果是個人經營性貸款,利率估計還得上浮。

“我們目前抵押貸款的利率是上浮40%,這還是針對高端客戶的優惠利率;如果是一般的客戶,那利率至少要上浮50%以上。”某國有商業銀行財富管理中心相關負責人介紹。

據記者算了一筆賬,如果以目前一年期6.56%的貸款利率計算,上浮40%就是9.18%,上浮50%就是9.84%,如果再高一點,就突破10%了。由于定價高,各家銀行都樂意辦理抵押貸款,“我們今年放得最多的是抵押貸款,占了整個消費貸款的四成以上,沒辦法,信貸有限,資金肯定流向高收益產品。”上述財富管理中心負責人坦言。(本報記者俞萍麗)

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