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沈城多數銀行暫不辦“轉按揭”

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

全國多個城市近日頻繁傳出首套房貸利率重回打折時代的消息,其中,廣州已有銀行給優質客戶8.5折利率優惠,北京、上海出現最低9折。在部分股份制銀行利率打折的刺激下一些國有銀行開始蠢蠢欲動。其中,北京地區首套房貸利率,農行、中行最低九折。

那么沈陽地區的情況又如何?昨日,記者以客戶身份致電咨詢沈陽農行、中行等多家銀行,得到的答案是還是執行基準利率,看來想要在國有銀行享受打折利率還要等等。

傳言:

“轉按揭”可使貸款低利息?

記者了解到,目前沈陽多家銀行首套房貸利率“松綁”,甚至有個別銀行有條件的可享9折利率。這對于即將購房的市民來說當然是好消息,可對于那些以基準甚至上浮的利率辦理完貸款手續的市民來說,無疑是雪上加霜。

有人算過一筆賬:假如一家庭購買首套房,貸款50萬元,20年還清,今年按9折利率貸款,將比去年另一個按1.1倍利率貸款的家庭,少還10萬多元,假設房屋總價100萬元,就相當于房價下跌近一成。因此,很多沒有來得及搭上優惠利率“班車”的存量房貸客戶都在詢問:“有什么辦法可以改成優惠利率嗎?”

市民孫先生就是其中一個,去年自己排了很久,才以上浮5%利率標準申請了首套房貸,現在看到銀行回歸基準,還有進一步下調的可能,不禁大受“刺激”。

不過,同事提出一個建議:可以通過轉按揭的渠道,也許能享受到優惠利率。這多少讓孫先生心動不已,但事實確實如此嗎?

說法:

多數銀行暫不辦“轉按揭”

中國銀行相關工作人員向記者解釋說,“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種做法相當于換了一個“借款人”。目前,這種貸款不能換銀行,也不能轉為公積金貸款。

昨日,記者就轉按揭問題咨詢多家銀行,大多表示目前轉按揭業務不能操作。一家股份制商業銀行的相關人士表示,房產貸款利率以簽訂按揭貸款合同上的規定為準,當合同簽訂之后,利率只會跟著央行加息或減息而產生變動。哪怕未來幾個月里銀行再加大利率優惠的力度,也只對新客戶有利,不會降低存量客戶的利率水平。

一銀行內部人士透露說,去年由于資金面緊張,房貸利率一度走高,如今即使適度回調,銀行也可保證盈利,且有利于做大業務量。如果購房者簽訂的是基準甚至1.1倍利率的合同,那么在資金允許的情況下,可以選擇提前還貸,越早還掉越能避免更多的損失。

提醒:

房貸“轉按揭”風險很大

而對于“轉按揭”,相關人士指出,即使借款人通過各種途徑進行“轉按揭”,也會遇到不少風險。因為轉按揭有兩個主要程序:一是將原銀行貸款提前還清,解除原貸款合同,并注銷抵押預告登記,二是與轉入行重新訂立貸款合同并辦理抵押登記。

當轉入行進行貸前調查時,需要重新審查借款人的原還款記錄,重新評估其信用資質,若其中出現問題,借款人可能面臨貸款難以獲批的尷尬狀況。

另外,進行轉按揭的話,公積金貸款全部要轉成商貸,沒有商量余地,對于借款人來說也未必合算。

“現在首套房貸利率的政策變動非常快,可能今天和明天的政策都不一樣。”由于監管部門不斷強調差別化信貸政策,鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套普通商品住宅優惠利率下限之間,根據借款人的資信狀況定價,因此市場仍有首套房貸利率繼續下行的預期,對于市民來說,稍等一段時間再貸款也不失為一種選擇。

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