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“按揭族”密集還貸2月份房貸還款額多過1月

標簽 銀行 基準 房貸 信貸 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

每月中下旬是“按揭族”還款最為集中的時段。

昨日,記者走訪了沈城多家銀行,各銀行個貸中心的工作人員均表示,新利率執行后,由于每個月的還款額增加不多,對房貸一族不會造成太大的壓力,暫時未出現集中提前還貸潮。

為去年3次加息“埋單”

今年1月1日起,銀行開始執行新的貸款利率。沈陽不少“按揭族”發現,1月月供與自己計算出來的數額有一定的出入。銀行方面表示,1月月供其實是“分段計息”的,還稱不上真正的“新月供”。

據了解,去年貸款利率分別上調了0.2、0.2和0.25個百分點,5年以上貸款基準利率已從年初的6.4%增加至7.05%,住房公積金貸款利率也從年初的4.3%上調至4.9%,加息的累加效應將在2012年1月1日起集中體現。也就是說,自今年起,多數還貸者要開始為去年三次加息“埋單”。以貸款30萬元期限20年、貸款方式為等額本息計算,按照現行利率每月須還款2219元,而執行新貸款利率7.05%后,每月需還款2334元,比以往增加115元。

2月份還款額多過1月

不過,由于1月份月供款的貸款期限是跨越了去年12月以及今年1月的周期,以每月20日繳納月供款為例,1月20日繳納的月供款,需要計算的是去年12月21日至今年1月19日的一個月貸款本息。大多數購房者簽署的是每年1月1日為利率調整日,也就是今年的還貸利率標準會以去年累計加息后的基準利率(五年期以上貸款6.4%)上浮或下浮調整。

因此,1月份的貸款月供就要分開計算,即去年12月21日-31日和1月1日至19日兩個時間段而計,相同地,2月份當月的貸款期限為1月21日-2月19日,則不會出現這樣的問題。所以,1月份的月供額比今年12月的高,但又比2月份要低。2月所扣的月供款才是全部按新利率計算的標準月供,所以以等額本息還貸的消費者,今年的月供款可參照2月份的標準,提前存入足夠的款項,可避免或因扣款不足而導致產生逾期還款記錄。

銀行未現提前還貸潮

“去年連續加了三次息,還款額跟著漲了不少,發點錢趕快先還些,也好給自己減減壓。”昨日下午,剛剛發了3萬年終獎的劉斌,錢還未焐熱乎兩天,就把錢取出來到銀行辦理提前還貸。

建行和平支行的相關負責人表示:“這幾天的確有市民到銀行提前辦理還款業務,大都屬于常態化行為,市民多會根據自身的經濟狀況來選擇是否提前還貸。”

隨后,記者隨機采訪了多名有房貸的市民,大多數市民表現淡定。經營個體生意的袁先生告訴記者,自從成為房貸一族后,已經經歷了多次加息,但他從不提前還貸。“手頭上沒有足夠的資金,即使有也不如留著當周轉資金,現在想再以其他方式貸款實在是比登天還難。”

多數市民認為,現在信貸趨緊,從銀行貸款并不容易,如果提前還款不一定劃算,加上還款額度增加不大,所以暫時不會出現提前還貸潮。

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