歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

按揭業務的會計處理

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

時下許多中小公司按揭買樓、買車。按揭在改變人們消費觀念、刺激經濟增長的同時,也給會計處理上帶來了新的內容。

由于1992年出臺“兩則”、“兩制”時,我國銀行對購房、購車尚未普遍開展按揭貸款業務,因此財務會計制度未對有關按揭方面的業務制訂相應規定。筆者在審計中發現,一些企業在對按揭業務進行賬務處理時,將按揭本息都作為固定資產原值。筆者認為有些不妥,并談點自己的看法。

為了便于理解,現舉例說明。2000年2月A公司按揭購入寫字樓3間,價值400萬元,首期支付30%,按揭20年。

1.購入并簽訂合同和辦妥按揭手續時

借:固定資產――房屋建筑物400萬

貸:銀行存款120萬

長期借款――××銀行按揭借款本金280萬

2.由于按揭利率一般是一年一定,采取等額還本付息歸還銀行借款,其利息是浮動的。假定當年每月等額還款元,因此,應將等額還款數扣減每月歸還的本金以后作為利息額。具體計算如下:

每月等額歸還本金=貸款本金/還款年限×12個月=280萬/20年×12個月=.66元

當年每月利息額=等額還款數-每月等額歸還本金=-.66=7433.34元

每月計提利息時作賬務處理:

借:財務費用7433.34

貸:長期借款-××銀行按揭借款利息7433.34

每月還款時作賬務處理:

借:長期借款-××銀行按揭借款本金.66

長期借款-××銀行按揭借款利息7433.34

貸:銀行存款.00

固定資產按400萬元原值計得折舊。按上述方式進行賬務處理,可避免虛增固定資產價值,且符合會計核算的原則和要求。否則上述固定資產價值會在700萬元左右(首期款+20年還款本息),這樣不僅違反了固定資產完工后的相應長期借款利息應作為當期費用不得作為資本性支出的規定,又違反了會計核算的歷史成本原則、可比性原則。

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第九條規定:營業稅的納稅義務發生時間,為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。對銷售不動產的應稅行為,《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十八條規定:“納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產,采用預收款方式的,其納稅義務發生時間為收到預收款項的當天。”所以房地產公司采用銀行按揭款收款方式的,應在按揭款到帳后開具發票。

推薦閱讀

srr7552的博客

當車市不再像去年一樣瘋狂的時候,久違的汽車優惠政策又出臺了。雖然車價直接優惠的還...

按揭買車你“中招”了嗎?

按揭購車遭遇亂收費陷阱,成為近年來汽車消費中投訴不斷的問題。據桐廬工商分局的消息...

按揭買車一般需要具備的條件

按揭買車一般需要具備的條件包括:1.具有有效身份證明且具有完全民事行為能力;2....

按揭買車三種主要方式利弊分析

按揭方式比較劃算?”“現在很多商家推出的零利率購車,到底劃不劃算?”“買個17萬...

按揭買車到底會產生哪些費用?...

“今天剛辦好貸款,就被4S店告知還要交萬把塊費用。其中,押金5010元,資信調查...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
酒吧到底有好赚钱 单机捕鱼达人8炮版 摆摊做什么小吃赚钱 足球直播设备 下载天天捕鱼抢红包 开淘宝店现在还赚钱吗 全民红中麻将代理微信 雨伞合片赚钱吗 中销平台是怎么赚钱的 球探网足球即时手机版 淘宝狗粮店赚钱么 多多赚学生红包赚钱是真的吗 nba比分网 澳洲幸运5 阅读赚钱软件安全嘛 007足球比分网站