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二手房交易新規引發新費用辦理房轉按揭新增擔保費

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

費用為貸款額的1%-1.5%/月

上周五本報獨家報道,由于廣州市房管局執行二手房遞件和入押同時進行的新規定,使廣州二手房轉按揭(俗稱轉按)有了新的程序。昨日,本報追蹤發現,盡管廣州沒有取消二手房轉按揭,但由于房管局辦理遞件時要求業主原貸款銀行出具一份“終止涂銷聲明”的函,而銀行則要求業主在還清貸款或有擔保公司擔保的情況下才出具證明,使得市民辦理二手房轉按揭業務時要多支付一筆貸款額1%-1.5%/月的擔保費,一筆60萬元的貸款按正常流程一個半月計算,就得多付9000-元的費用。

要有銀行證明才能遞件

據了解,5月21日市房管局出臺了新的二手房交易新規定――《關于已設定抵押房產辦理轉移登記業務流程調整的通告》,把遞件和辦理房產證抵押登記(簡稱入押)兩大項業務同時進行。保來理財顧問有限公司黃先生告訴記者,由于遞件和入押同時進行,市民在遞件時除了必須交銀行的按揭合同,還需要交一份由業主原按揭銀行出具的“終止涂銷聲明”的函,當中要有銀行同意房管局把轉按揭交易中需要辦理的涂銷、再抵押、轉移登記等業務合并的內容。

“必須有這個函才能辦理二手房交易遞件。銀行出具這個函也有條件,就是業主必須還清貸款,沒有還清貸款的必須有擔保公司的擔保。”黃先生說,這就意味著沒有能力還清貸款的市民,要么通過墊資贖契來還清貸款,再辦新的抵押,要么就只有找擔保公司做借證擔保。由于墊資贖契要收取貸款額2%-3%/月的費用,比擔保費貴得多,所以辦理二手房交易的市民只好選擇擔保途徑。

億達按揭業務管理部副總監黃倩如表示,原來像農行、中行、深發展等銀行辦理轉按揭,并不需要擔保公司出函擔保,現在因為要出具這份“終止涂銷聲明”的函,這些銀行也考慮要有擔保才能出函。她說:“房管局新規定實行不久,很多銀行都在制定各自的執行規范,最終辦理細則還要等銀行方面的答復。”而像工行等銀行原來就需要擔保才能辦轉按揭的,則按原來的規定辦理。

擔保費用多在1萬元以上

據了解,目前各大按揭公司下屬的擔保公司,辦理這項擔保業務收費為貸款額的1%-1.5%/月。保來理財的黃先生表示,這筆擔保費是在遞件前發生的,一直擔保至完成遞件辦證為止,正常情況下需要30個工作日,即一個半月的時間。如果資料不齊,時間可能更長一些。如一筆60萬元的貸款,業主就得支付9000-元的擔保費;一筆100萬元的貸款,就得支付-元的擔保費。一般情況下這筆辦理轉按揭的擔保費由業主來付,但如果業主是“實收”賣樓的,意味著這筆費用就落到了買家身上。

此外,按照新規定遞件交易時要同時遞交按揭合同,房管局就可以同時比對買房雙方的買賣合同報價、按揭合同中銀行對房屋的評估價和房管局自身對房屋的評估價來確定房屋報稅價格,這樣買家就很難通過報低成交價來避稅。記者從按揭公司了解到,由于近年來樓價不斷上漲,銀行的評估價都基本接近甚至超過業主的交易價格。以一套成交價100萬元的房子為例,只要是樓齡較新凈的電梯樓,評估價最低一般都可以達到成交價的95%,即95萬元,這樣買家就很難報低價。

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二手房交易新規引發新費用辦理房轉按揭新增擔保費

2010年06月02日07:18

來源:

新快報

【字體:大中小】

買家氣憤購房成本增加

由于二手房交易新規實施不久,有不少申請轉按揭的客戶,要不資料不全被打回頭,要不就要多掏上萬元的費用,不少買二手房的市民都很氣憤。今年4月買了一套二手房的羅先生說:“前兩天按揭公司來電說,因為這個新規定,要么由業主墊資贖契來交易,要么就得給擔保費,否則按揭和交易登記都辦不了。”羅先生表示,他買的是業主的“實收”房,交易的一切費用都由他來出,業主哪會愿意墊資贖契。70萬元的貸款,現在無端就增加了1萬多元的擔保費。

保來理財黃先生表示,近日不少辦理按揭的客戶都到公司咨詢這一新規定,很多客戶并不理解,目前公司只能不斷去解釋。他還表示,擔保公司并不是跟每家銀行都有協議可以辦理上述擔保,市民在辦理轉按揭的時候還需要詳細問清楚,否則可能辦不到轉按揭業務。

100萬“實收”二手房買家主要支出(按首付五成計算)

收費項目標準金額

中介費總價2%元

按揭費貸款額1.2%6000元

契稅總價1.5%元

營業稅總價5.5%(不滿兩年)元

個人所得稅總價1%元

擔保費貸款額1%-1.5%×1.5個月7500-元

共計-元

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【作者:

黃穎】(責任編輯:劉琳)

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