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房地產行業:開發貸和按揭貸持續高速增長

標簽 按揭 信貸 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

核心提示:統計局公布的最新房地產數據顯示,9月全國房地產銷售和新開工同時出現回落。由于開發貸和按揭貸持續保持高速增長,根據流動性和房地產周期的相互關系,我們認為8月的走勢只是數據的“假反彈”。相反,樓市銷售和新開工將在信貸放松的有力支持下繼續趨勢性回暖。房地產政策的反復和長期方向的不確定性同時影響了購房人和開發商的信心,這成為短期房地產市場的主要擾動因素,限制了房地產市場銷售和投資回暖的力度和高度。

報告摘要:9月銷售面積增速有所回落,個人按揭貸保持強勁增長:9月全國商品房銷售面積單月同比在連續兩個月保持高增速之后有所回落。房價上漲的幅度有所趨緩,但銷售金額單月同比連續第七個月超過同期商品房銷售面積同比,指向成交均價持續同比上漲。流動性保持寬松和銷售的持續改善將使得房價將持續保持上漲壓力。

9月塹開工數據出現擾動,回暖趨勢不改:9月的全國房屋新開工同比增速從8月的13.g%回落至-24.0%,但新開工單季同比較上一季度有所回升。根據調研和莫尼塔預測模型的反饋,我們認為開發商對于政策的擔憂是當前影響新開工回暖的主要負面因素。隨著十八大的召開,政策方向有望逐漸明朗,開發商對于政策面的擔心將有塑減弱。

9月地莊投資符合亟期,開發貸維持快速增長:9月房地產投資增速從8月17.0%小幅回落至14.2%,基本符合預期。9月開發商資金鏈情況依然整體寬松,其中開發貸依然維持單月同比30%以上的快速增長。我們認為在資金面企穩的支撐下,地產投資也將逐漸企穩,并預測全年地產投資的同比增速將達到14%左右的水平。

開發商整體投資意愿依然偏低,投資完成額擅速或將持續低于同塑墮壘盎塑鱟速:長期以來,資金來源的變化情況都領先于實際投資,我們認為今年二季度末資金來源的見底回升將會對投資起到一定的支撐作用。

但政策的持續偏緊,以及未來政策環境的不確定性持續制約了開發商的投資意愿。在資金來源持續改善情況下,開發商可能會選擇持幣觀望,這使得投資完成額增速或將持續低于同期資金來源增速。

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