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中信銀行試水“倒按揭”國內首推養老貸款

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

中信銀行于近日在北京正式推出了首張面向中老年客戶的專屬借記卡“信福年華”,并率先推出“養老按揭”業務,即老年人本人或法定贍養人可以房產作為抵押向銀行申請貸款用于養老用途,銀行核定貸款額度后按月將貸款資金劃入指定賬戶(信福年華卡),借款人只需按月償還利息或部分本金,貸款到期后再一次性償還剩余本金。

這種模式雖在中國尚屬首例,但在歐美國家早已風靡,國外稱為“倒按揭”。

所謂“倒按揭”就是“反向住房抵押貸款”,指房屋產權擁有者,把房子抵押給銀行、保險公司等金融機構,后者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現在價值以及預計房主去世時房產的價值等因素后,每月給房主發放固定資金。房主去世后,其房產出售,所得用來償還貸款本息,其升值部分歸抵押權人所有。這種貸款方式最大的特點是分期放貸,一次償還,因與傳統的按揭貸款相反,故被稱為“倒按揭”。

中信銀行個貸部副總經理劉浩表示,完全參照國外“倒按揭”模式存一定難度,必須進行一定程度的改良以適應國情。據劉浩介紹,中信“養老按揭”的具體執行政策規定,借款人為養老人本人或法定贍養人,養老人本人須年滿55歲,貸款金額根據擔保物價值和養老人養老合理需要的資金確定,計劃累計貸款金額最高不超過所抵押住房評估價值的60%,且每月實際支付養老金額不超過2萬元。貸款期限最長不超過10年,利率按照央行公布的同檔次基準利率或上浮執行。

責任編輯:NF016(本文來源:南方都市報作者:李鶴鳴)

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