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二手房貸款利率首現10%上浮貸50萬月多200元

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

商報圖形王若靜制

二手房貸款利率首現10%上浮

房貸額度總體緊張,個別銀行選擇收緊二手房貸款,力保一手房貸款

商報記者梁齡

重慶商報訊在“新國五條”出臺滿月的時候,部分貸款額度緊張的銀行,開始收緊二手房貸款利率了。昨日,商報記者走訪市場了解到,個別大型國有商業銀行受信貸結構調整和一季度集中放貸的影響,貸款額度變得緊張,二手房的首套房貸執行利率也從基準利率變為基準利率的1.1倍。不過,其余商業銀行仍處于觀望狀態。

動態:二手房貸款利率首現上調

“我購買的是二手房,但也是首次置業者呀!怎么利率也要上浮10%,我覺得這個變化有點突然。”家住沙坪壩區天星橋的陳女士說,她和丈夫近期看中了南坪一套二手房,準備買來當婚房。這套房子是一套清水房,地理位置和配套環境都不錯,賣家開出的價格也較為滿意。沒想到,昨天辦理按揭貸款的國有商業銀行客戶經理來電告訴她說,因為購買的是二手房,即使是辦理首套房貸利率也要上浮10%。

“這家銀行此前做的房貸量很大,一季度的時候又集中放貸,現在又面臨信貸結構調整的需要,在這種情況下,銀行通過上浮房貸利率來限制房貸的增量,也是很自然的事。”市內一家大型房產中介機構信貸部負責人證實說,已經收到了這家國有銀行的口頭通知,對二手房首套房貸利率也要上浮10%。

“這個政策是最近才出臺的,主要原因是我們的貸款額度已經不多了。”商報記者隨后聯系上了該國有商業銀行個貸部人士。該人士證實,最近二手房貸款客戶的政策確實進行了微調,利率普遍需要上浮10%。不過對于存量房貸客戶來說,不會有任何影響。

算賬:50萬房貸月供多近200元

二手房貸利率上浮10%后對于購房者來說,則意味著貸款成本的增加。銀行人士給商報記者算了一筆賬,假設陳女士貸款50萬元買二手房,貸款期限為20年,選擇等額本息還款方式還款。目前,央行五年期以上貸款的基準利率為6.55%,按照現行基準利率水平測算,陳女士每月要付月供3742.5985元,整個貸款期間的利息總額為.63元。如果貸款利率上浮10%以后為7.205%,陳女士每月要付的月供款將增加為3938.2586元,整個貸款期間的利息總額為.06元。也就是說,利率上浮后,陳女士每月要多掏195.66元付月供,在整個貸款期間的利息總額要多.43元。

原因:額度緊張銀行保一手房貸

“房貸額度總體緊張,銀行當然會選擇收緊二手房貸款,力保一手房貸款的發放。”上述國有銀行個貸部負責人分析說。相對于二手房貸款,一手房貸款的額度一般比較高,而且房產的保值性好。同時,不少開發一手房的開發商還可能跟銀行有開發貸款、工資年薪賬戶設置等業務,可以產生派生存款等,因此銀行更愿意收緊二手房貸款保證一手房貸款發放。

“我們準備先等等再說,現在不會有調整。”市內另一家大型國有商業銀行個貸部經理告訴商報記者,目前該行的二手房貸款政策沒有任何變化,仍然執行基準利率。另一家大型股份制銀行人士坦言,對于大銀行來說,個貸過于集中的現象普遍存在,信貸結構調整也是一種必然。如果有更多的國有大型商業銀行加入二手房貸款利率上浮的陣營,不排除有股份制銀行跟進調整的可能。

影響:二手房交易暫無大礙

“‘新國五條’出臺后的恐慌性二手房交易量暴增現象目前已漸平靜,以3月份的二手房成交量為例,今年3月的成交量同比上升了6成,而4月的成交量和去年同期比較起來,則只是上升了3成左右,進入5月后二手房的成交量仍在恢復常態。”鋼運置業董事長代育松在接受商報記者采訪時認為,二手房成交量在一季度的時候存在過度消耗的現象。而刮出二手房貸款利率收緊風的也只是極少數的個別銀行,對二手房交易市場來說,暫時不會有大的影響。

做二手房中介的重慶凱銀房產負責人凡雪峰表示,“新國五條”出臺后,因個稅征收條款重慶二手房交易量一度暴增,但這只是短暫現象。重慶市3月30日公布“新國五條”細則后至今,該中介公司二手房交易量已下滑三四成,原因是細則實施日期尚不明確,購房者還在觀望。

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