歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

減少房貸利息支出提前還貸有多種應對之策

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

7月21日,央行上調了人民幣存貸款利率,這是今年第三次上調利率。利率漲了,貸款買房的月供支出自然是水漲船高。在這種情況下,有什么辦法可以減少利息支出?記者從多家銀行的理財專業人士處得知,目前,市民應對加息,減輕房貸利息支出可以采取多種辦法。

提前還貸一定會省利息

對于貸款者而言,無論加息與否,減少利息支出的有效途徑就是盡早歸還本金和縮短貸款期限。

以一筆70萬元的等額本金的房貸為例,直到20年后的最后一個還款月,利息也會有10多元錢。因此,“一般來說,貸款買房的客戶任何時候提前還貸都是合算的。”中行開發區一家網點個貸部人士告訴記者。他表示,越早還,本金就減少越多,利息支出就越少,越合算。

提前還貸分全部還清和部分還清兩種。目前多數工薪階層購房者主要是部分提前還款,如果選擇部分提前還貸,同時再選擇減少貸款期限就更省利息。

提前還貸有竅門可找

提前還貸也有一定的竅門。購房者可以根據自己的資金狀況進行選擇。一是一次性提前還貸,如果手頭的資金寬裕,無投資理財和其他投資計劃,可選擇這種方式;二是部分提前還貸,部分提前還貸后,償還余款有兩種選擇,一種是:保持每月還款額不變,將還款期限縮短,另一種是:將每月還款額減少,保持還款期限不變(見下表)。

據銀行人士介紹,部分提前還貸的兩種方法會對購房者造成不同的影響,相比較而言,提前還貸又縮短貸期能更多地節省利息,但不能讓購房者感受到月供負擔的減少。可靈活選擇新的還款方法目前可能有新的還款方式選擇,如近來深圳發展銀行推出的雙周供、氣球貸,招商銀行的隨借隨還,興業銀行的房貸利率寶等等。業內人士認為,多數銀行的創新還款方式本質上也是一種提前還貸,只不過將提前還貸的金額化整為零,更加靈活。

本次加息之后,北京銀行新推出一種固定分期還款法。借款人可以根據家庭收入的變化情況,分階段調整月供,增加月供則減少利息支出,降低月供則減輕還款壓力。

比如張先生3年前按揭貸款買房,目前尚余本金60萬元,剩余期限17年,按當前利率計算每月還款4800元左右。如張先生將月供調整為7800元(月供增加3000元),執行17個月,可以節省利息支出2197元。此后張先生還可以根據自身收入情況有計劃地調整月供,實現節省利息的目的。

李先生2005年1月購房,貸款50萬元,貸期20年。由于加息打算本

月提前還款10萬元。采取不同提前還貸方式省錢程度不同。

貸款總本金還款方式最后還款時間原月供金額新月供金額共節省利息優缺點

月供相對較高,貸期縮

50萬元月供基本不變2018年12月3696元3719元元

短,利息節省較多

月供減少2024年12月3696元月供相對較少,貸期不2874元元

變,利息節省一般

(注:本表根據模型測算,具體數額以銀行計算為準。)制表/文華RB138

推薦閱讀

srr7552的博客

當車市不再像去年一樣瘋狂的時候,久違的汽車優惠政策又出臺了。雖然車價直接優惠的還...

按揭買車你“中招”了嗎?

按揭購車遭遇亂收費陷阱,成為近年來汽車消費中投訴不斷的問題。據桐廬工商分局的消息...

按揭買車一般需要具備的條件

按揭買車一般需要具備的條件包括:1.具有有效身份證明且具有完全民事行為能力;2....

按揭買車三種主要方式利弊分析

按揭方式比較劃算?”“現在很多商家推出的零利率購車,到底劃不劃算?”“買個17萬...

按揭買車到底會產生哪些費用?...

“今天剛辦好貸款,就被4S店告知還要交萬把塊費用。其中,押金5010元,資信調查...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
天涯明月刀的赚钱方法 三农互联网能赚钱吗 足球比分直播吧 加盟卡盟盟赚钱吗 腾讯体育比分直播 商州干啥赚钱 扮演孙悟空赚钱违法吗 百度配图赚钱 玩抖音短视频可以赚钱吗 吉林十一选五 永恒霸业可以赚钱吗 开兰州牛肉面馆赚钱吗 奥迅球探比分直播 新闻网站是怎么赚钱的 7m.cn足球即时比分 刮刮乐