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中介辦按揭當心被吃差價98萬房貸費用差近萬

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

買房貸款選“直客式”最省錢通過地產中介辦按揭可能會被賺差價

在國家樓市調控下,房屋成交明顯減少。但依然有不少買家入市。記者通過調查發現,購買二手房,如果直接去有“直客式”服務的銀行辦理按揭,費用比中介或按揭公司少了很多,98萬元的放貸最大差距近萬元。而即使選擇按揭公司,也要貨比三家。

方式一:銀行“直客式”服務按揭費用低

鄧先生在天河公園附近,買了一套113平方米的三房,總價為140萬元,按照三成首付計算,鄧先生需從銀行貸款98萬元。由于通過二手樓中介進行買賣,鄧先生付出了元的按揭辦理費用。

記者最近打聽也發現,目前在廣州市場上不同的按揭公司辦理按揭手續,費用相差很大。直接去銀行辦理按揭貸款,費用會少很多。如果按照鄧先生的貸款額度,費用差別最大接近萬元。

目前,廣州多數按揭公司的代辦費用市場報價均為貸款金額的1.2%。億達按揭工作人員表示,如是商業貸款,代理費為貸款總額的1.3%。這也意味著鄧先生這98萬元的按揭貸款需給按揭公司繳納元的代理費用。

不過,如果選擇“直客式”服務,費用要省很多。工商銀行荔灣某支行的工作人員表示,該行辦“直客式”按揭,手續費用相對較低。“100萬左右的貸款,全包服務的話,可能就在3000元到5000元之間。”鄧先生98萬元的貸款,如通過工行的直接貸款按最少3000元計算,比通過按揭公司辦理費用最高相差9740元。

假“直客式”費用不低

業內人士透露,廣州目前多數銀行并不是真正的“直客式”,依然把按揭業務轉給按揭公司。多數購房者還得通過按揭公司辦貸款業務,費用也低不到哪里去。

記者在咨詢建行越秀區某支行時,該行工作人員直接告訴我另一個“同事”的電話,記者打過去,是另一家按揭公司的工作人員電話,對記者報價為貸款額的1.2%,和市面上按揭公司費用相當。

方式二:經中介找按揭公司費用最貴

記者調查也發現,即使同一家按揭公司,不同渠道,其費用差別也比較大。如果,通過中介推薦,費用更貴不少。

不同的按揭公司收費標準不一樣。據競宇按揭網站提供的費用標準,普通的商貸代理費為貸款的1.2%,最低收2500元。鄧先生98萬元的銀行貸款,如通過競宇按揭,代理費為元。而誠賽按揭公司則表示,客戶在該公司辦理普通商用貸款,費用只有貸款總額的0.8%。相對于前兩者,要節省三成多的費用。

地產中介賺按揭差價

一家按揭公司業務人員私下對記者透露,如果客戶自己來貸款,費用要低,如通過地產中介來做,費用就高了。貸款100萬元左右,該工作人員直接給出一口價,“按0.6%收。”他還表示,0.6%是他們平常報給房產中介的,而房產中介給客戶報價1.2%,或更高。同為億達按揭公司,按揭公司的報價為1.3%,而房產中介給記者的是1.4%~1.5%之間。

中介費和按揭費

是兩碼事

問:胡小姐打算在海珠區某小區購買一套50平方米左右的單身公寓。在中介公司估算相關費用后,胡小姐納悶,中介公司已經收取了傭金,為何還要收取貸款費用。

答:實際上中介費用和貸款費用是兩碼事。廣州市場上,房地產中介多數會按3%的比例收取購房者“傭金”。但在辦理貸款按揭的時候,房價中介大多是依托自己或第三方按揭公司。這些按揭公司在辦理貸款服務時,需收取“代理費”。購房者還要給按揭公司貸款額度的0.6%到1.4%之間不等的代理費。

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