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專家提醒貸款人謹慎操作存量房貸關注“轉按揭”

標簽 基準 按揭 銀行 房貸 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

降息之后,首套房貸利率的優惠空間也有所加大,廣東華興銀行甚至打出7折利率優惠,這對于之前曾以基準利率甚至上浮利率購房的客戶來說是一個不小的“刺激”。這也使得曾經被央行叫停的“轉按揭”再次回到存量房貸客戶的視野。

不過,業內人士提醒,操作“轉按揭”仍謹慎,除算清楚賬外,還要注意防范風險

“利率有優惠了,可不可以辦轉按揭?”在相關論壇上,針對降息的消息,不少人發出了這樣的疑問。尤其是那些以基準利率和上浮1.1倍以上利率購房的人來說,如果轉一家銀行貸款可以取得8.5折、8折甚至更低的優惠,對他們來說顯然是一個很大的誘惑。

日前,有消息稱央行將重新放開轉按揭和加按揭業務,但記者從消息人士處了解到,央行最近并未明文提及加按揭和轉按揭事宜。而在實際操作中,一些國有大行信貸部人士告訴記者,目前不能操作轉按揭。不過,也有所謂的“房貸專家”表示,能夠通過一些銀行搞定轉按揭,只不過需要支付一定的費用,另外,也不能繼續用公積金沖貸,而是必須全部轉成商貸。

記者了解到,“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。因為按照規定,轉按揭需要重新買賣房屋,而市民如果找到“貸款中介”來代為墊付資金的話,必須支付一定的費用。且因為轉按揭并未放開而要“地下操作”,所以市民要承擔轉按揭業務辦理失敗的風險。

不過,目前在一些其他省市,轉按揭業務已經在一些中小銀行逐漸放開了。但據介紹,當前客戶辦理轉按揭,一方面需要通過擔保公司贖樓,向擔保公司支付擔保額3%以上擔保費,另一方面,一些銀行會對貸款不到期的客戶提前還款收取違約金,違約金的收取數額大都在提前還款額的1%-6%之間。因此有專家提醒,在當前利率優惠差額、貸款額度不大的情況下,辦理轉按揭所享優惠有限,甚至可能不劃算。

一位房地產業內人士也告訴記者,對于貸款利率較高的存量房貸客戶來說,可以再等一下相關政策,如果轉按揭業務能夠真正放開,那么辦理成本也可能降低。此外,也不排除今年貸款利率繼續下行的可能,因此借款者還是可以“再觀望一下”。

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