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中國銀行率先上調房貸利率貸款成本大幅提高

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

上周末,中國銀行率先宣布上調存量房貸利率,引發市場爭議。工行、農行及建行廣東省分行相關人士均表示,截至昨日還沒有接到相關通知,要待今日看總行是否有相關發文。

對于銀行上調存量貸款利率的做法,業內人士表示,出現供貸困難的可能性或高過提前還貸,“因為只要不是投機的炒房者,提前還貸的困難還是很大的。”

“一般說來,在央行上調利率的時候,銀行可相應跟進上調貸款利率,但在央行的基準利率還未發生變動的時候,銀行是否可自行上調貸款利率,要看當初的貸款合同中是否有約定。”有律師向記者表示,若當初合同中并未有該項約定,那么銀行的做法就涉嫌違約,貸款購房者可據此要求銀行按原利率執行。

不過,按照中行總行辦公室主任趙蓉的說法,該行與客戶簽訂的按揭貸款,一般每兩年檢討一次利率方式。如果去年簽訂合約,明年便到期調整利率方式,即由基準利率打7折,向上調整至8.5折(首套房),二套和三套房則相應上調至1.1倍和1.2倍。按合約訂明,其后多數每兩年檢討一次利率方式。

按此說法,若合同中已有此條例,那么中行此舉合法。但若其他銀行跟進上調,而合同中并未列明此條款時,客戶可告銀行違約。

貸款成本大幅提高

中行公告稱,在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定,提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。據了解,新政策擬于4月19日起實行。

按照調整后的利率,在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。

以首套房按7折利率為例,提高至8.5折,貸款100萬,15年等額本息來計算,利率打7折為4.158%,每月需還款7476.31元,總還款額為134.5736萬元,利率打8.5折為5.049%,月供7933.48元,總還款額為142.8026萬元,購房者要多掏8萬多元。(記者黎雯)

(本文來源:廣州日報)

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