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房地產信貸下半年縮水房價面臨深度調整

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

說出去的話像潑出去的水,這個說法似乎要改改了。雖然央行和銀監會之前一再表態,今年下半年貨幣政策不會收緊,但是收縮的聲音卻明顯一次比一次近了。

8月20日,接近央行的一消息人士向《華夏時報》記者透露:“央行還將繼續控制信貸規模,今年下半年新增信貸投放控制在2萬億左右。”

業內專家分析認為,下半年信貸規模的收縮預計會為居高不下的房價帶來一次深入調整的可能性。

下半年房地產信貸小于4000億

央行8月11日最新公布的數據顯示,7月份新增信貸不到3600億元,這一數字不及6月份新增信貸量的四分之一。

據接近央行的一消息人士向《華夏時報》記者透露:“央行還將繼續控制信貸規模,到今年年底新增信貸投放控制在2萬億左右。”另據記者從接近高層人士處獲悉:“流向房地產領域的信貸資金也會縮減,減幅大概在50%-60%。”上半年8000億信貸流入房地產市場,也就是說下半年房地產信貸要小于4000億。

“信貸增速回落,信貸規模收縮,在當前的經濟環境下,應該說是與市場的預期較為一致的。”國務院發展研究中心一負責人在接受《華夏時報》記者采訪時指出。

上述負責人表示,今年“保八”的目標已問題不大,貨幣信貸回歸正常水平也是經濟穩定增長的必然要求。他指出:“鑒于目前信貸規模巨大導致的高風險,調整信貸規模和結構應該是央行當前進行'貨幣政策動態微調’的主要方向,同時見效也較快。”

事實上,東方證券8月18日對信貸投放進行的預測指出,由于政府對貨幣信貸增長可能存在一定底線,全年新增貸款很可能會控制在10萬億以內。而央行相關數據顯示,上半年新增信貸已高達7.37萬億元。

而在8月14日的股份制商業銀行行長聯席會上,據了解,銀監會和相關銀行負責人也基本形成了共識,上半年信貸猛增的勢頭已不可持續,今后一段時期,銀行的貸款投向也將發生相應的變化。

房價第四季度回調顯現

據北京市房地產交易管理網統計顯示,8月上半月,北京現房交易量出現大幅下滑,共成交現房商品住宅1026套,日均68.4套,較7月份日均135.7套下降49.6%。

對此,國家信息中心專家委員會委員高輝清指出,在今年房價大幅上漲之下,7月份以來不少地區成交量開始大幅下滑,已經說明在當前較高的房價水平下,購房者選擇退場觀望。由于上次樓市沒有調整徹底就開始上升,因此再次探底的可能性很大。

而春江水暖鴨先知,地產股的急瀉似乎在佐證樓市的銷售下滑。上證指數自8月4日的3478點滑落至8月19日的2785點,下跌19.92%,而房地產板塊已先于大盤,于7月29日大幅下跌7.54%,至8月19日跌幅已達到27.38%。

中信證券房地產金融分析師丁勇才告訴《華夏時報》記者,地產商對政策的變化相當敏銳,這一輪地產股的調整跟政策的不明朗有直接關系,估計這一輪的調整會有一個比較長的時間過程。

前述國務院發展研究中心負責人告訴記者,住房消費的爆發性增長期已經過去,今后消費增速的回落是必然的,但是政策對房價的調控需要一個過程,調控效果不會馬上表現出來,預計今年第四季度房價回調會有所表現。

另一方面,北京大學房地產研究所所長陳國強向《華夏時報》記者表示,信貸收緊首先在二套房交易上體現出來,但不只是二套房,估計下半年銀行及其他監管部門還會繼續加大政策收緊的力度,對首套房等其他購房要求的審核都會從嚴。

信貸收縮加速房企洗牌

國家統計局發布的數據顯示,在房地產開發企業資金來源方面,1-7月房地產開發企業本年資金來源億元,其中,國內貸款6524億元,增長42.7%,個人按揭貸款3628億元,增長78.9%。貸款總數占開發商本年資金來源的35.45%。

如此可見,信貸一旦收縮,房地產開發商的資金來源將面臨重大的調整,原來依靠銀行杠桿率撬動資金進行投資開發的企業,將重新考慮流動性資金周轉的問題。

江蘇淮安一房地產開發商告訴記者,目前商業銀行對他們這類偏小規模的房地產公司已經不予借貸了,公司本打算趁當下的商品房銷售旺季對之前停工的項目進行復工,現在看來只能將計劃推遲了。

雖然流向房地產領域的信貸資金預計大幅縮減,但是銀行對眾多大型房企依然表現出“不差錢”的姿態,而就在8月18日,萬科集團剛剛獲得了建設銀行500億元授信額度。

不僅如此,大型房地產企業尤其是上市企業還能夠通過股權與債權融資獲得所需資金,而上述淮安開發商也表示,現在實力較小的開發商不得已已經準備通過樓盤降價換取銷售資金回籠,企業自救和整合力度將決定自身的命運。另一方面,未能成功上市的企業的并購重組、借殼上市將會增加。

中房集團一投資項目經理在接受《華夏時報》記者采訪時表示,大型房地產商通常是通過并購中小房地產企業項目,甚至直接并購中小房企,實現自身的規模擴張。他告訴記者:“信貸收縮對企業募集資金這方面肯定有影響,但對于有實力的大型企業來說卻不一定是壞事,把握機會最重要。”

博鰲房地產論壇上,金融危機救了開發商的言論所到之處,無人提出異議。但是,接下來,信貸緊縮,四季度房價面臨深層次回調可能,大小開發商將會怎樣不得而知。

短線王操作內幕曝光

標簽:

華夏時報

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