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80萬按揭20年公積金貸款比商業貸款省近30萬_財經_鳳凰網

標簽 基準 中國 信貸 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

隨著緊縮政策的深入,年底各家銀行流動性越發匱乏,紛紛開始再度收縮房貸業務。北京建行率先將首套房貸利率上調5%,引發了北京、上海、廣州、深圳、杭州等多個城市大部分銀行的紛紛效仿。廣州各家銀行上調幅度普遍在5%―20%左右,深發展則已經最高上浮至40%。突如其來的加價使得不少打算年底購房的首次置業者亂了方寸,心里或許有不少疑問:利率上浮后月供壓力徒增不少,現在不出手未來是否會上浮更厲害?抑或繼續觀望,待樓市價格下跌以補利率上漲帶來的壓力呢?若要出手,怎樣貸款組合會更省?

首套房貸利率上調后公積金優勢凸顯

記者替首次置業者算了一筆賬,按照目前5年以上基準利率7.05%來計算,購房貸款100萬20年等額還款,按照基準利率需要月供7783元,如上調至基準利率的1.05倍則為7.40%,月供7995元,對比下,借款人每月要多還款200多元,貸款20年累計總利息增加5萬元以上;上浮10%后,月供需要8212元,月供增加了400多元,20年下來利息多交近10萬。

若跟過往的7折利率優惠相比,現在供房的成本更是大大地增加。之前銀行提供的7折優惠,貸100萬20年還款月供只需6564元。目前基準利率貸款,月供高出7折優惠利率1219元。如果再在基準利率基礎上上調10%,月供比之前的7折優惠時提高了1600多元。這對于普通的工薪階層,甚至一般的白領階層來說都是不小的壓力。

不僅如此,今年截至目前央行共加息3次,在去年加息周期啟動后,共加息5次,5年期以上的基準利率突破7的歷史心理高位,達到7.05%。利息增加及首套房貸利率上調,雙重調控讓購房者每月支出更為不堪重負。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,今年以來,央行5次上調存款準備金率,大型金融機構存款準備金率升至21%,市場流動性緊張,信貸規模大大壓縮。銀行在規模受控的情況下,盈利的壓力卻并沒有減少,以價補量、調高利率是必然的。

不過,目前商業貸款利率對首次購房者實行普遍上浮后,公積金貸款則顯得更為優惠。根據目前5年以上公積金貸款4.9%來計算,與商業貸款利率相比,相當于目前基準利率打了6.9折。同樣以貸款100萬20年等額本息還款來計算,夫婦兩人最高可申請80萬公積金貸款,其余20萬用商業貸款,公積金部分月供只需要5235元,對比全部用商業貸款基準利率上浮1.05倍來看,每月負擔要少1100多元,20年省28萬。若與上浮1.1倍利率相比,則要少1335元,20年下來少供32萬元。

然而,過往由于公積金貸款放款比商業貸款速度要慢,很多開發商或者拋盤人為了回款速度快,基本上都建議客戶選擇商貸,一些中小開發商甚至拒接客戶辦理公積金貸款。申請公積金貸款的置業者需要一些耐心。

房地產市場降溫靜待拐點出現

最近不少金融機構都發布了研究報告指出,中國房地產行業有明顯的降溫跡象。數據顯示,九月份住宅銷售量與金額同比分別增長9.5%、10%,環比分別增長13.5%、25%。國家統計局發布的70個城市的房地產價格報告顯示了相似狀況,但放緩速度平和。新房與二手房未加權平均價格漲幅同期分別進一步降低至3.8%與2.4%。

雖然目前溫州市是唯一新房平均價格出現同期下降的城市。但8月份全國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降和持平的城市比7月份增加了15個,價格環比上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%。1

(來源:南方日報)

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