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天津5家銀行辦房貸利率7折農行最快1天辦完

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

存量房貸利率如何調整成為進入新年以來最受市民關注的話題之一,截止到記者發稿時,本市銀行中除了四大國有銀行中的農行、中行表示目前客戶可以提出利率優惠申請外,又有民生銀行、渤海銀行、華夏銀行三家銀行向記者表示,目前存量房貸客戶可以向銀行申請利率優惠。

享受打折優惠

需主動聯系銀行

“我在2008年10月27日之前辦理的房貸利率怎樣才能在新利率基礎上享受打折優惠?”進入新年,這個疑問在不少市民心中浮現。目前本市5家銀行表示,要享受存量房貸利率打折均需要個人向銀行主動申請。銀行人士提醒,主動聯系銀行對客戶來說也更加有利,因為盡管接受申請的銀行已經出臺了相關政策,但是政策的實施并不是“一刀切”。幾乎所有銀行在接受采訪時均表示,政策只是參考標準,具體個案會具體分析。因此,客戶主動和銀行聯系,通過銀行對自身的個案分析,更能清晰地獲知自己是否能享受打折優惠。除此之外,在部分銀行的政策中,利率能否打折和其在中國人民銀行的個人征信系統中的記錄息息相關,而該記錄只有在本人授權的情況下方可查詢。

華夏銀行天津分行個人業務部相關負責人表示:“在我行即將出臺的調整政策中,個人征信記錄成為判斷利率能否打折的重要依據,只有客戶主動聯系我們后,我行才能根據其征信記錄判斷其利率是否能打折。盡管目前我行調整細則還未出臺,但是已經接受存量房貸客戶的申請。等到細則出臺,我行將主動聯系已經提出申請的客戶。”

銀行打折門檻

各有不同

在本市目前可以申請存量房貸利率打折的5家銀行中,打折門檻各有不同。

從個人資信來看,5家銀行雖然都將客戶在此前的還款以及在該行的系統中是否有逾期等不良記錄作為參考標準之一,但是農業銀行、華夏銀行、民生銀行還將申請人在人民銀行的個人征信記錄納入了考量的標準。

另外,在5家銀行中,中行和渤海銀行提出,將貸款房屋是否為購房者首套住房作為參考標準;而農業銀行、渤海銀行表示,存量房貸中目前未還盡的貸款數額相對較多,例如,在30萬元以上的,相對于數額相對較少的房貸獲得打折的可能性較大;民生銀行、渤海銀行則會將客戶是否為銀行優質客戶納入參考,判斷優質客戶的標準包含個人資產等因素。同時,民生和渤海銀行還將存量房貸此前是否享受了利率8.5折作為評價的標準之一。除此之外,在5家銀行中,中行提出,房屋面積需要在144平方米以下。

辦理流程

最快一天搞定

農業銀行天津分行個人金融部相關負責人告訴記者,農業銀行辦理存量房貸利率浮動申請大概流程為:先致電貸款經辦銀行,了解自身情況是否符合利率下浮范圍,如果符合條件,則可以前往銀行提出申請。

據了解,除農業銀行外,其他可辦理利率優惠申請銀行要求的相關流程也與此相差無幾。

從填寫申請表到最后成功辦理利率調整,整個流程最快當天就能完成。

“如果一切順利,系統穩定,那么當天即可完成,稍微慢一點兒的話,3至5天應該就能辦理。”該負責人說。

對于大部分銀行提出的個人征信記錄,該負責人介紹,個人征信記錄每個銀行和人民銀行都有聯網,在網絡穩定、通暢的情況下,只要幾分鐘就能完成個人征信記錄查詢。

銀行都不愿

先出臺調整方案

往年元旦,各銀行存量房貸利率調整方案早早便能出臺,但是由于去年貸款利率最低下限從基準利率的8.5折調整為7折,使得銀行在調整存量房貸利率的時候,除了執行新基準利率外,還需考慮利率打折問題,于是出現了存量房貸利率調整方案推遲出臺、低調出臺的一幕。

業內人士表示,銀行遲遲不愿推出調整方案,互相觀望,甚至出臺后也不太樂意正式公布,可以理解。“假設一家銀行先公布了方案,表示可以打7折,那么將會導致大量的存量房貸客戶都紛紛前往銀行申請,銀行如果大批量給住房貸款利率打7折,5年以上的貸款利率將變為4.158%,與同期存款3.60%的利率相比,差值縮小,將對銀行的利潤構成影響;而如果出臺后宣布存量房貸利率不能打折,又有別的銀行在其后宣布可以打折,那么極有可能會導致‘轉按揭’出現,對銀行貸款業務造成不良影響,因此銀行比較為難,先出臺打折政策銀行容易陷入進退兩難的境地”。

又一年又新政您能享受存量房貸7折優惠嗎?

從1月1日起,房貸族可以享受新利率了,不過,對于在去年10月27日之前在銀行貸了商業房貸的客戶而言,雖然貸款基準利率會根據央行最新的利率自動調整,但是利率下浮的幅度卻存在較大不確定性。由于銀行態度不明確,對于大多數市民而言,自己手中的房貸現在是按合同約定繼續打8.5折,還是能享受7折最優惠利率,仍是未知數。

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