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二手房交易先貸款后解押過戶可省數千元

標簽 按揭 網銀 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本報記者葉光

還處于按揭期內的二手房進行交易,通常做法是先將二手房解押,再進行過戶,如果買方需要辦理按揭貸款,也是等過戶后再辦理。這種做法無形中多了一筆房產解押費,這筆費用一般是按解押額的3%收取,而解押額經常動輒幾十萬元,乘以3%就是至少數千元了。

現在,銀貸聯合網采取了倒置的方式辦理二手房交易,這筆動輒數千元的解押費就可以省下來了。買方首先通過擔保公司擔保,將房產進行抵押貸款,貸到款后作

為賣方的解押款。通過這種方法,賣方就不再需要交納3%的解押費,可節省數千元,而賣方一般會將此利益直接回饋給買方。這樣做還能節省交易時間,雙方都各取所需。

王先生在福州工作多年后,準備全家在福州落戶。經過一段時間比較,他通過某房產中介看中了一套二手房,并和房主談好價錢,賣方實收58萬元。

不過,這套二手房還欠按揭款約30萬元,賣方是溫州人,也急于將房子出手。按正常做法,賣方要先委托中介墊解押款,然后辦過戶。按中介公司說法,最快得等一個多月,手續辦起來比較麻煩,還要按解押額的3%向中介支付利息和解押手續費共計9000元。

王先生覺得賣家花這筆錢太浪費了。這時,一位同事告訴他,通過銀貸聯合網代辦按揭貸款可免去這筆費用。李先生立馬找到銀貸聯合網。銀貸聯合網建議王先生先辦理按揭貸款,用于賣方還原按揭貸款,這樣不僅能節省10多天的時間,還可省下9000元的解押費,王先生可以和溫州賣家商量,以折扣形式回饋給他。

王先生立即和溫州賣家聯系,兩人一拍即合。約定由王先生先貸款替賣方解押,費用由王先生承擔,而賣方從原來的實收58萬元降到56.8萬元,即打9.8折。

王先生馬上行動起來,向銀行提前按揭貸款,由永司達擔保公司擔保,將部分貸款(30萬元)用于歸還賣方原貸款,并進行解押過戶,過戶后再抵押。整個流程簡單而通暢,買賣雙方都很輕松。

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