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銀企合作創新房貸試點萬科

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

一波未平,一波又起。

在引領降價風潮之后,萬科又聯手建行開始推出減壓房貸“組合拳”,創開發商與銀行聯手提供個性化貸款產品的先河。

5月中旬開始,萬科攜手建行在北京啟動“輕松置業”計劃,個性化貸款服務,主要包括合力貸、停本還息(延付寶)等7種還貸方式。

據建行北京分行的相關負責人介紹,為了推出此計劃,從2007年上半年開始,已經進行了將近一年的專項小組調研。

“細化貸款客戶的不同需求,在降低客戶還貸壓力的同時,實則也是擴大了樓盤的銷售市場。”中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示。

萬科試點先行

盡管北京萬科表示此次創新房貸設計已經醞釀多時,但在推行時期依然小心謹慎。

目前參與“輕松置業”計劃的樓盤為萬科在售的中糧?假日風景、萬科四季花城以及金隅?萬科城。

“凡是認購這三個樓盤并在指定建行按揭的客戶,均可享受輕松置業七項房貸優惠政策。”建行北京分行上述負責人士介紹。

對于推出此計劃,該人士表示:“過去的一年是頻繁加息與房價高起的一年,根據我們的市場售樓統計數據,人們對于置業仍然具有剛性需求,購房人的還貸成本和還貸壓力與日俱增,也正是在此基礎上,我們根據不同人群的不同還貸需求,與北京萬科一同推出了組合房貸產品。”

據了解,這幾種較新的還款方式只適用于該計劃,其他樓盤的客戶仍用建行原有的還貸方式,“目前只是試點階段,將來有擴大的可能。”

銀企合作模式

實際上,萬科與建行的聯手作戰并不是第一次。

早在今年年初,成都萬科曾聯合建行在成都分行推出“青年置業計劃”。

按照這一計劃,符合條件的首次置業者只需要交2成首付款,便可在其開發的魅力之城、朗潤園等5個項目800余套房源中選擇認購,同時銀行貸款申請手續由萬科協助辦理。

“實際上,在去年年底樓市出現觀望氣氛后,萬科便開始了新一輪模式攻堅戰術,而這種模式就是依靠與銀行的合作。”郭田勇認為。

在一攬子調控政策出臺后,受樓市觀望氣氛影響,銀行的個人按揭業務也開始出現下滑。

“此種情況下,銀行與開發商的合作不足為怪,這也得益于萬科與建行的長期戰略合作關系。”郭田勇強調,“在萬科與建行大合作框架下,萬科各地子公司與當地建行也都擁有一定的自主創新權力。這樣做才能因地制宜,發揮戰略合作的最大效益。”

但對于地產商聯合銀行模式的推廣,業內人士表示并不具備規模復制性。

社科院金融所研究員殷劍鋒表示:“銀行在做此項業務時也是小心翼翼,會慎重篩選合作的開發商資質。”

作者:本報記者崔帆

(責任編輯:和訊網站)

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