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民生銀行推出個人同名轉按揭貸款能盤活房產

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

民生銀行推出了個人同名轉按揭貸款新產品。借款人在未還清按揭貸款的情況下,向該行提出新的貸款申請,可用于替代原按揭貸款,并通過房產評估獲得更高按揭貸款額度。

一些有投資、消費的需求而缺少資金的市民會把房產抵押給銀行,換取資金,但不少市民的房產還有貸款,沒法再辦理抵押貸款,怎么辦?最近,民生銀行(行情論壇)推出了個人同名轉按揭貸款新產品,就可以解決這部分市民的難題。借款人在未還清按揭貸款的情況下,向該行提出新的貸款申請,可用于替代原按揭貸款,并通過房產評估獲得更高按揭貸款額度。

民生銀行(行情論壇)理財專家介紹,同名轉按揭貸款除了能讓借款人盡享房產增值帶來的融資便利外,還有不少好處。比如,還款壓力小,期限最長可達30年,利率可優惠至下浮15%,與房產抵押貸款相比,期限長負擔少;無障礙還款,提前還款不限時間、不限次數、無違約金,想還就還,方便快捷;免保險優惠,新貸款可申請免保險,還可退還老貸款的保險費,進一步降低貸款成本;還款方式多,除了等額本息法、等額本金法,個性化的組合還款法可順應收入變化。借款人通過轉按揭可將還貸賬戶集中于一家銀行,方便個人資產負債管理,如果貸款額達到150萬元以上,還可享受民生銀行(行情論壇)鉆石貴賓待遇。

案例一:投資消費兩不誤

張先生三年前按揭貸款購買了一套住房,購置價150萬元,貸款100萬元,現有貸款余額50萬元。最近張先生想籌資開店和買車,卻苦于資金不夠。在朋友的介紹下,張先生辦理了民生銀行(行情論壇)的同名轉按揭業務。由于房產大幅增值,張先生獲得了150萬元的轉按揭貸款額度,他用其中的50萬元歸還了原按揭貸款,剩下的80萬元投資開了店,20萬元買了一輛中意的轎車,賺錢享受兩不誤。

因為張先生提前結清了原貸款,他還獲得了保險公司退還的部分保險費,得到了一筆額外的收入。轉按揭貸款可以選擇月供還款的方式,最長年限可達30年,張先生還可以根據小店的經營和資金周轉情況隨時提前還貸,銀行不收任何違約金,所以他的還款壓力不大,還可以節省不少利息。另外,銀行對貸款金額在150萬元以上的客戶提供鉆石卡貴賓服務,張先生可以享受機場、醫療、高爾夫俱樂部等一系列貴賓服務。

案例二:整合房貸省利息

王女士于2003年和2005年各購買了一套住房并向銀行申請貸款,目前貸款余額分別為40萬元和41萬元。王女士購置第二套房產時,由于是個人第二套貸款,因此執行了基準利率,較優惠利率每月要多支出一百多元利息,讓她有些心疼。王女士很想把第二套貸款結清,卻苦于自有資金不夠。而且因為是在不同銀行辦理的貸款,每月還款時王女士還要奔波于兩個銀行網點之間。

現在,王女士首次購置的房產已升值到120萬元,因此銀行理財專家向王女士建議,以首次購置的房產向銀行申請同名轉按揭業務,可獲得40+41=81萬元(不超過房產評估價120萬元的7成即84萬元)的按揭貸款,貸款期限最長為30年,貸款利率可執行基準下浮15%的優惠利率,81萬元貸款可同時結清原先的二套按揭貸款,并且釋放出第二次購房時設定的房產抵押。如果今后王女土想出售該房或以該房向銀行申請抵押貸款就方便多了。

網易聲明:本版文章內容純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,并不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。

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