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河北滄州:個人按揭貸款“被擔保”

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

住建局下屬公司巨額營收陷監管“盲區”

近日,據多位滄州市民反映,在滄州進行個人商品房按揭貸款,必須交納除正常費用之外的預告登記費和擔保費,否則,商業銀行將不予放款。而收取該費用的公司卻與房地產管理部門――滄州住建局有著密不可分的關聯。

2013年6月初,記者通過走訪滄州各大在售樓盤后,上述反映基本得到證實。在泰和世家營銷中心,銷售人員小王以一套130多平米的期房為例,向記者計算了與按揭貸款有關的系列費用。房屋總房價為60萬多,按首套房貸貸款比例需要首付18萬多,向銀行貸款42萬多。除了契稅、印花稅等費用外,還要向“滄房經紀”交納700多元的預告登記費,這個費用是固定的,另外還有擔保費,按照貸款額的0.8%向房管部門下屬單位滄州住房置業擔保有限(下稱住房置業)公司交納,此費用大概為3000多元。“預告登記費、擔保費是強制性的,無論你是否愿意,都必須繳納,否則與我們合作的工、農、建等銀行是不會放貸的,只要是在滄州貸款,都一樣,這是滄州的一項規定。”小王強調。

上述人員的說法記者在滄州市多個樓盤亦得到印證。然而令滄州市眾多購房者不解的是,本該出于自愿的擔保行為,在滄州市房貸市場卻演變為強制行為,在購房者自身并未申請的情況下,房產商卻將擔保作為按揭貸款的前置條件,這無形中增加了購房者的經濟負擔。

對此,滄州市住建局房屋市場產權管理處郝國華處長卻是另一番說法,其稱:“擔保分為幾種方式,住房置業提供擔保只是其中一種,如果購房者有其他擔保方式,住房置業不加干涉。可能由于購房者與房產商信息的不對稱,在實際操作過程中,房產商未作詳細說明與告知,隨后我們將積極與開發商、銀行溝通,向老百姓做好解釋工作并推薦多種擔保方式以供選擇。”

7月12日,記者再次致電滄州市多個樓盤詢問擔保費一事,得到的答復與之前一致。隨后,記者又致電房屋市場產權管理處郝處長了解相關監管情況,遺憾的是,郝處長并未給出明確答復。

據記者了解,滄州市住房置業擔保公司成立于2002年,由原房管局、房產交易中心等出資設立,現屬產權處下屬單位。根據2000年實行的《個人住房擔保管理辦法》規定,每個城市原則上只設立一家擔保公司。由此形成了滄州市住房置業擔保公司壟斷個人貸款擔保市場的局面。

據郝處長介紹,住房置業公司與滄州市90%的合法銷售的樓盤簽訂有協議,合作銀行包括工行、建行、農行、華夏銀行等。隨后,向記者出示了一份“三方協議”,該協議顯示,甲方為開發商,即恒大集團龍威房地產開發有限公司,乙方為建行滄州分行,丙方為滄州置業擔保有限公司。

有意思的是,針對購房貸款者制定的擔保協議卻把購房者排除在外,協議中未有購房者的任何聲音。

有專家表示:“政府機構下屬公司利用其市場支配地位,壟斷經營,漠視購房者權益,強制亂收費,這種‘霸王措施’實際上剝奪了購房者的自由選擇權,是對購房者合法權益的一種損害。”

而對于擔保費的使用與管理,郝處長表示:“目前,住房置業年營業收入1000多萬,成立至今未分紅,所有收入都在賬上,由于每筆擔保業務要向銀行交納貸款額2%至5%的保證金,收取的千分之八的擔保費實際上不夠交保證金的,所以后來與銀行協商,總體交納100萬或200萬的保證金,如遇風險直接從保證金里劃。”

然而,根據“三方協議”,有關保證金的規定卻與郝處長的說法略有出入。在“三方協議”第四條甲、乙、丙三方權利與義務中表述如下:“甲方(開發商)應向丙方(住房置業)提供保證金,保證金額不低于貸款金額的5%。”而有關住房置業向銀行提供保證金的事項并未在協議中載明。對此,郝處長表示:“雖然合同上有向開發商收取保證金的條款,但實際上并未收取,而住房置業向銀行交納保證金的條款在其他協議中有規定。”

另據郝處長介紹,有關住房置業數年的營業利潤,除去向各大銀行交納900多萬的保證金外,剩余的主要用于周轉房的購置。目前,住房置業已有60平方米左右的周轉房24套,而對于這24套房屋的價值以及購買時間,郝處長未作詳細解釋。

本文來源:中國產經新聞報作者:雷士武

責任編輯:NF018

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