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多數銀行按揭房貸停放抵押貸款悄然接班

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本報記者朱湘蓮北京報道

年關錢緊,銀行也不例外。

在北京朝陽門豐聯廣場六層的鏈家地產面簽現場,大廳里只有寥寥無幾的面簽客戶在等候,其中不乏拿著商業地產來做抵押的中小企業主。

各家銀行的洽談室開門營業接受面簽的人很少,“大銀行幾乎都不接個人房屋按揭貸款了。”鏈家地產金融部林森告訴記者,“有些開門營業的銀行也只接抵押貸款了,抵押貸款基準利率上浮30%確實比房屋按揭貸款更有誘惑力。”

多數銀行停貸

“現在想要從銀行獲得貸款肯定是難了,小面積的二手房很難貸到款。”林森告訴記者。“跟我們合作的銀行中,按揭貸款一般都從郵政儲蓄銀行、中信銀行等小銀行走,這幾家銀行目前還可以享受基準利率。當然,個人直接找銀行談的話,估計也很難獲得基準利率了。基準利率銀行一般也只給大客戶了。”

據悉,外資銀行中,渣打銀行停貸早已是眾所周知的事實。匯豐、花旗、東亞則根據借款人的具體信用資質來獲得不同的貸款利率。

“幾乎所有銀行都不接受公積金貸款+商貸的組合貸款了。”林森告訴記者,公積金貸款放款時間比較慢,現在年關這種行情下商業銀行一般沒有耐心去等公積金貸款的審批。

“組合貸目前只有中國銀行可以做,但是中國銀行的按揭貸款利率又比其他銀行高很多,客戶選擇組合貸有可能得不償失。”林森說出他的見解。

記者就此咨詢北京銀行洽談室的工作人員,得到的答復是:“我們不做組合貸,你可以問問別的銀行。”當問及房貸的利率時,該工作人員告訴記者:首套執行基準利率,第二套則執行1.2倍。“放款審批結束時間大概是20多個工作日,一個月吧。”

2012年1月1日,很多房貸客戶的利率亦會按新利息交“銀子”,很多房貸借款人考慮提前還貸或者能否將商貸轉成公積金貸款呢?記者算了一下,目前的公積金貸款利率為4.9%,商業貸款的利率為7.05%。以100萬20年貸款為例,公積金貸款與商業貸款相比,每月至少節省1200元。

雖然公積金貸款優惠不少,但是記者從偉嘉安捷得到的答案是:商貸不能直接轉公積金貸款,如果購房人要緩解月供壓力的話,可以選擇使用公積金貸款進行一次交易還清目前的貸款或者購房人將公積金賬戶內的余額提取出來減輕現在的還款壓力。

抵押貸款走俏

個人房屋按揭貸款收緊了,那么房產中介們又在忙乎什么呢?“房屋抵押貸款最近兩個月的量很大,很多做貸款的客戶都選擇了抵押貸款。”林森告訴記者。

“一般抵押貸款的貸款額度是評估價的七成,貸款利率上浮30%。”在鏈家地產豐聯廣場面簽現場,一位客戶經理向他的客戶介紹。雙方正在就補充協議的一些細節進行溝通。

只要是用于購房、買車、裝修、旅游等項目,借款人都可以使用抵押貸款。“但是,抵押貸款不能作為第二套房的首付或者全款。”在一家媒體工作的王先生告訴記者,自己就曾想將北京萬年花城的兩居室作抵押貸款,貸款審批通過之后他本想在天津全款購置一套房子幫女兒落個天津戶口,不想卻被銀行拒絕了。

“像王先生這樣用銀行貸款再去購買房子其實就是零首付,這是銀監會明令禁止的。”中信銀行信貸部一位孔先生告訴記者。

“另外,對于抵押消費貸款提前還款也是借款人需要注意的。”孔先生提醒借款人,大多數銀行一般要求借款人還款在半年以上才可以提前還款,“另外要提前15個工作日提交電話或書面申請、提前還款金額為萬元的整數倍等。”記者了解到,抵押消費貸款猛增的原因是今年銀根緊縮,很多中小企業主都缺錢,抵押貸款成為他們融資的首選。

“抵押消費貸款業務成為企業主或經營管理人的選擇,他們用廠房等做抵押,向銀行申請貸款用于購買設備、原材料等進行融資。融資后還可以循環授信。”正在辦理循環授信抵押貸款的一位銀行客戶經理告訴記者。例如借款人如果抵押貸款500萬元,在已經還了100萬元后,如果借款人又有資金需要的話可通過循環授信再貸出100萬元,融資更為便捷。

循環授信抵押貸款確實可以幫助中小企業主們很好地解決資金問題,不過記者要提醒的是:目前,民生銀行、北京銀行、華夏銀行、渣打銀行等都向中小企業推出了專門的諸如“商貸通”類的中小企業貸款融資服務,貸款方式包括聯保聯貸、擔保貸款、無抵押貸款等方式,企業主們亦可嘗試著去申請相關業務。來源:華夏時報

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