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釋疑:二手房轉按揭擔保費或取消

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

上周本報獨家報道由于廣州市房地產交易登記中心(簡稱交易中心)執行二手房遞件和入押同時進行的新規定,使不少銀行擔心交易風險而要求交易者進行擔保,辦理二手房按揭的市民因此需多支付數千元甚至上萬元的擔保費。該報道見報后,引起多方關注。

昨日交易中心與建行、工行、農行、深發展等10多家銀行召開會議,并隨即獨家約見本報記者,稱交易中心已經向銀行詳細解釋辦證新流程不會對銀行的抵押權帶來風險,與會的各家銀行經理也表示疑慮釋除,將報上級部門盡快解決該問題。這也就意味著辦理二手房轉按揭的市民有望不再交這筆費用。

銀行:擔心合并業務后環節間有漏洞

昨日上午,剛與工行、建行、農行、交行、光大、深發展、興業等超過十家銀行高層代表開會的廣州市房地產交易登記中心副主任蔣祖生匆匆回到辦公室,接受記者的專訪。“會議就是為了向銀行詳細解釋我們新辦證流程,解除銀行對于新流程可能帶來的貸款風險的疑惑。最后各銀行代表都已經表示理解,并會向上級匯報,盡量解決問題。”

據了解,銀行最大的擔心是即使新業務把交易遞件、涂銷抵押和重新抵押等業務合并,但中間可能不是無縫對接,這樣可能會出現交易中心在辦好了涂銷抵押,登記過戶又未完成時,業主如果突然終止交易,把房屋賣給別人,銀行將既收不到房貸還款,又失去房屋的抵押權,會遭受嚴重損失。

對此,蔣祖生表示已經向銀行解釋清楚,上述三項業務合并辦理,就只會有一個收件號,最后三項業務全部完成后才能通過收件號拿到完成的辦證資料,當中三項業務都是無縫對接的,不存在前后問題,這樣銀行的風險比原來業務分離辦理還要低。

另外,銀行還擔心如果二手房買賣雙方突然取消交易,銀行的他項權證(證明銀行是抵押權人的證明)可能會被業主拿走,難以取回。蔣祖生也承諾,交易中心會把關,遇到退案情況必須買賣雙方和銀行三方申請才能完成退案,他項權證也將給回銀行。而有銀行代表疑惑市交易中心和各區交易中心工作流程是否相同,交易中心也承諾市和各區交易中心系統是統一的,執行的流程也是一樣的。

交易中心:銀行證明可設限制性條件

據了解,銀行要求申請二手房轉按揭的市民做擔保的最根本原因,是交易中心要求銀行出具一份“終止涂銷聲明”的函,即表示銀行同意在不解除抵押權情況下辦理轉移登記。而如果業主拿到這一份函可能會涂銷抵押后把房子轉賣他人,將使銀行遭受損失。

蔣祖生表示,已經有兩家銀行根據風險評定草擬了這一“終止涂銷聲明”的版本,盡量確保自己貸款的安全。如建設銀行()的版本注明上述證明“僅用于轉移登記及涂銷抵押與重新抵押合并辦理,否則證明無效”等內容。也有銀行在函中注明有效時間,超過了有效時間,函將失效,以此保障銀行的貸款風險。對此,交易中心均同意銀行提出的建議。蔣祖生說:“通過交易中心的承諾和解釋后,各銀行代表已經了解交易流程的調整并不會帶來貸款風險。各銀行正在草擬各自版本的‘終止涂銷聲明’的函,預計很快會理順關系。”

交易中心相關辦證主管沈小姐解釋稱,交易中心這次把交易遞件與涂銷抵押和再抵押三項業務合并辦理,最主要的目的是減少辦證流程,為房產證辦證提速。她表示,原來辦理上述業務,僅是交易遞件辦理轉移登記就需要30個工作日,還要加上辦理他項權證和歸檔等業務,僅是辦他項權證已經需時7個工作日。而新流程執行后,市民辦理二手房交易可省10多天時間,原來申請人辦理上述三項業務需要到交易中心兩趟,現在只需走一趟就能完成所有業務辦理。

市民建議

新政策出臺前應做好各方溝通

記者昨日下午從有關渠道獲悉,參與會議的銀行正在研究相關貸款風險,但尚未確定最終方案。而由于目前辦理二手房轉按揭依然需要銀行提供“終止涂銷聲明”的函,雖然有銀行已擬定出自己銀行的版本,但截至發稿前尚未有銀行表示愿意在不擔保的情況下出具函。這意味著在各銀行未發文取消擔保前,二手房交易辦理轉按揭仍需要交貸款額1%-1.5%/月的擔保費。

據悉,自二手房轉按揭新規定在5月底出臺后,已經有一批辦理二手房轉按揭的申請者交了擔保費。在聽說新增的擔保費可能被取消的消息后,有已經交了擔保費的市民感到非常不公平。羅先生說:“之前聽按揭公司說以后轉按揭都要交擔保費,但過一段時間如果又不需要交了,那我們這撥人不是很倒霉,剛好撞在了槍口上?”他建議有關部門在出臺新政策時,要提前與各方做好溝通,不要讓市民因為各部門溝通出現問題,而造成額外的損失。

廣州十大房企承諾“陽光售樓”

新快報訊(記者李琳)樓市新政出臺后,廣州樓市成交量持續下跌,市場觀望氣氛日趨濃郁。面對嚴峻的形勢,6月8日,碧桂園、富力、合景泰富、合生創展、星河灣、香江地產、新世界()、頤和、雅居樂、珠江地產十大知名房地產企業共同承諾要“陽光售樓”。

昨日,上述十大房企共同簽署了“陽光售樓八大承諾”,并主動承諾接受省住建廳、省消委會的監督指導。其承諾內容為:遵守樓市的政策法規,不損害消費者的合法權益;按規劃審批進行開發,不擅自變更樓盤規劃設計;發布真實的售樓信息,不誤導消費者的購房行為;按規定公開可售房源,不捂盤惜售惡意炒作樓盤;按時公開房源的價格,不向市場提供不合格房源;按標準簽訂購房合同,不拖延辦理房產證的時間;提供規范的物業服務,不對業主收取額外的費用;保證兌現并接受監督,不慢待消費者的批評投訴。

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