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上海銀行業堵漏一年轉按揭 

標簽 銀行 按揭 交易 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

白單子"一旦取消,購房者需自墊資金,投機成本大增

記者昨天獲悉,前天上海中資銀行相關負責人再次聚首上海銀行業同業公會,討論3月底發布的《關于進一步加強個人住房貸款管理的指引》(以下簡稱"《指引》")的落實情況。

上海銀行業同業公會秘書長朱德林昨天透露,會議議題已集中到"一年內轉按揭"上。

一位與會者表示,由于轉按揭辦理的前提是房產交易的達成,各銀行將和上海市房地產交易中心合作,核心措施是房產交易業務流程的改變。

目前,轉按揭首先要在房產交易中心達成過戶協議,房產交易中心簽發過戶證明,即業界所說的"白單子",下家再拿"白單子"到銀行辦理按揭貸款。

在這樣一個業務流程下,購房者幾乎不需要實際墊付任何資金,所有的資金都來自銀行。

"白單子"一旦取消,購房者或者中介機構如果想進行大規模房產交易的話,就需要自己墊付大量的資金,這樣投機交易所需要的成本將大大增加。

上述與會者透露,雖然具體措施有待最后敲定,但大體思路是,通過延長交易流程加大炒房者的投機成本。

一家銀行支行行長昨天透露,《指引》下發后,近期銀行的轉按揭業務的確受到了影響。

但也有銀行業人士表示,雖然《指引》嚴禁住房抵押貸款在一年內辦理轉按揭,但貸款人通過擔保公司的信用擔保過戶到下家后,再到銀行辦理按揭貸款,能夠達到辦理轉按揭的效果。

業界人士告訴記者,在現有的業務流程下,該行為很難被銀行監控,《指引》中關于禁止一年轉按揭的規定,存在被規避的可能。

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