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告訴你北京按揭貸款買房流程

標簽 保險 按揭 買賣 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

北京按揭貸款買房,需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:

1、具有法律效力的身份證明。

3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

3、固定經濟收入證明。

4、貸款行要求的其他文件。

銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應提交以下證件:

1、身份證明復印件。

2、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

3、抵押申請表及抵押合同原件。

4、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

5、委托他人代為登記的,需提交有效的授權委托書原件。

根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定,購房者必需履行以下義務:

1、期房交付后,三個月內辦理房屋過戶手續,取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》,直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。

2、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

3、自費為抵押的房產辦理保險,保險期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險單交貸款行持有。

4、每月按時歸還本息,逾期則按天數加收罰金。

5、未經貸款銀行書面同意,買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵。

6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后,會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。

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