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網友吐槽提前還貸“減月供不減年限”北京銀行稱手續復雜

標簽 銀行 興業 2011年 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

網友原帖:北京銀行(,股吧)不讓提前還貸市民選擇縮短貸款年限!

紅網長沙5月22日訊(記者朱湘平)不少房貸族手里有了閑錢,都會選擇提前還款。近日,網友chenfengabj在紅網消費維權欄目吐槽稱,日前,他在北京銀行長沙分行申請房貸部分提前還款,銀行卻告之“只能減少月供,不能縮短還款期限”。他認為,銀行這種行為侵害了市民的選擇權。對此,記者采訪了北京銀行長沙分行,該行工作人員稱,客戶申請部分提前還款,該行可為其辦理減少月供或者減少貸款年限的變更,但后者辦理手續復雜,因此此類客戶并不多見。

市民投訴:部分提前還貸,銀行只肯減“月供”

“2011年4月,我在中房F聯邦購買了一套商品房,在北京銀行長沙分行申請了房屋抵押貸款。貸款30萬元,貸款年限25年,月供2900元。”網友chenfengabj介紹。

“2013年4月,手上積攢了一部分閑錢,我就向北京銀行申請部分提前還貸。但是,銀行卻告訴我,只能減少每月月供,不能縮短貸款年限。這嚴重侵害了市民的提前還貸選擇權!”網友chenfengab認為,貸款合同并沒有對提前還貸方式做特定的約定,銀行這種單方面的強制行為,侵害了市民的選擇權。

北京銀行:縮短貸款年限,手續變更麻煩

為此,記者采訪了北京銀行長沙分行。據該行工作人員介紹,客戶申請部分提前還款,該行可為其辦理減少月供或者減少貸款年限的變更,但后者辦理手續復雜,因此此類客戶比較少見。

“并不是不能"減少貸款年限",主要是因為這種變更手續比較復雜。客戶申請此類變更,需先填寫房貸變更協議,重新提交貸款申請的所有資料,包括收入證明、婚姻證明、銀行流水等,申請資料再經過銀行5層審批,審核通過才能予以更改。”據北京銀行長沙分行工作人員介紹。

“對于客戶部分提前還款,北京銀行不收取"違約金",建議客戶手里有閑錢,可以多還幾次,以減少每月月供壓力。”該行工作人員稱。

記者調查:長沙多數銀行提前還貸要收費

據記者調查采訪了解,目前,長沙大多數銀行對提前還貸需收取手續費,這筆錢也稱為“罰息”或“違約金”,一般在合同里面會寫明。綜合比較發現,長沙各家銀行手續費差異較大。有的銀行不收手續費,有的銀行則收取實際還款額3―6個月的利息,有的銀行甚至需要收取實際還款額5‰的手續費。

“貸款期滿一年就可以申請提前還款。客戶可提前1個月填申請。申請次數一共不超過3次。對于客戶提前還款,銀行需收取提前還款總額1‰的違約金。”建行長沙芙蓉支行某工作人員介紹。

“貸款滿三年,銀行不收取提前還款的"違約金"。3年以下,根據合同約定收取費用。”農行湖南省分行工作人員稱。

另外,興業銀行(,股吧)長沙南城支行工作人員介紹,該行對貸款還款未滿1年的客戶將收取“提前還款”費用,為貸款總金額5‰的“違約金”。而對于貸款還款時間1年以上的客戶則不收取費用。客戶申請部分還款金額需達到5萬以上。

“客戶帶上身份證、銀行卡到銀行便可申請提前還款,不需要手續費。不限提前還款次數,還款金額需為貸款金額的20%。如貸款20萬元,部分還款金額需達4萬元以上。”浦發銀行(,股吧)長沙分行個人信貸部工作人員稱。

業內人士:還款超一半,不宜提前還貸

“如果貸款人處于還款初期,手中有閑余的資金,又沒有合適的投資方式,是可以選擇提前還貸。但是,如果還貸已經超過一半或者三分之一,就不需要急于還清房貸了。”業內人士指出:目前,房貸還款最常用的為等額本息和等額本金兩種。對于等額本息還款的貸款人而言,由于等額本息的每月還款總額是固定的,其中還款本金遞增,還款利息遞減,按揭貸款的前期月供還款主要是利息部分,如果借款人已還款到中期或中后期,已償還了大部分的利息,房貸提前還款則還的是本金,因此不宜提前還貸。而對于等額本金的還款方式,每月還款總額是遞減的,根據所剩本金計算還款利息,所剩本金減少,還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時,借款人已還了一半的利息,如果此時提前償還,節省的利息并不多。

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