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按揭公司申請建行房貸要交2%服務費_證券之星

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

建行廣東省分行辦公室人士昨日僅回應南都稱,該行并未對個人房貸業務收取類似費用中介按揭公司當年辦房貸收銀行返點的好日子,在當下銀行收緊流動性之時,甲方乙方來了個大變臉。昨日,多家廣州地區按揭中介公司向南都記者證實,建行廣東省分行近期宣布,從6月份開始將向按揭公司的房貸申請收取貸款金額2%的金融服務費,作為銀行提供“差別化”服務的體現。有按揭公司高層對記者表示,銀行所指的“差別化”服務是暗示其按揭貸款將獲得優先放款的待遇。建行廣東省分行辦公室人士昨日僅回應南都稱,該行并未對個人房貸業務收取類似費用,但未明確是否向按揭公司收取該費用。不過,該行五羊支行一位客戶經理對記者表示,如果申請二手房貸,銀行確實要收取2%的額度使用費,但該費用是向中介公司收取,并非客戶。多位中介人士回應稱,若客戶指定在建行辦理房貸業務,中介有可能要將2%費用轉嫁給客戶。個別銀行向中介開收額度費除了首套房貸利率上調以外,首套房貸首付比例提高的做法也被越來越多的銀行作為提高房貸門檻的砝碼。從6月份開始,銀行日益趨緊的房貸條件又玩出新花樣。記者從廣州一家大型按揭公司了解到,建行廣東省分行日前向中介收取2%的房貸金融服務費。據透露,該行在5月中旬已經向中介公司放風,并暫停受理按揭公司的房貸申請。記者向建行廣東省分行求證此事,該行辦公室一位人士稱,暫未收到這一通知,但其強調銀行并不會對個人申請房貸業務收取這類服務費。不過,建行五羊支行一位客戶經理對記者表示,如果申請二手房貸,銀行確實要收取2%的額度使用費,但該費用是向中介公司收取,并非客戶。“這一收費應該是針對按揭公司的做法,過去銀行對中介的房貸業務并不需要收取類似費用。”另一家按揭公司的中層管理人員對記者表示,銀行此次措施并非僅對中介公司的二手房貸收取金融服務費,事實上對一手房貸也要收取2%的同類費用。“不過為了提高回款速度,通常開發商會替客戶承擔了該筆費用。”該人士對記者坦承,如果客戶確實要從該銀行辦理貸款,這筆金融服務費需要由客戶承擔。銀行辦理貸款附加額外費用向來是行業內公開的秘密,被稱為金融服務費或融資顧問費的該筆費用一直存在,但針對房貸業務收取卻是開了先例。有中介公司對記者表示,對于個人消費貸款、企業貸款的客戶,大部分銀行都收取1%-2%的金融服務費或理財顧問費。優先放款先交服務費另一家國有大型銀行個貸部人士對記者表示,隨著銀行貸款額度日益收緊,房貸業務收取該類費用也是大勢所趨。據上述銀行一位知情人士透露,收取金融服務費,是銀行提供差別化服務的依據,若按揭公司有付費,自然就能獲取銀行提供的優質高效的增值服務。對于“優質服務”的界定,該人士隱晦地暗示中介公司在辦理房貸業務時或有可能得到“照顧”。而一家中介公司的解釋更直白,該公司副總經理稱,所謂優質服務就是得到優先放款。廣州一家大型按揭公司老總表示,目前市場上各個銀行加起來每月總體大概只能貸一兩億,分配到各家銀行就只能解決一兩千萬元的貸款需求,而按揭公司想申請的貸款越來越多。“同貸書出來多時,放款卻要排隊等幾個月。如果按揭公司想優先獲得放款,就需要付這筆費用。只是從現在開始,從這一家國有銀行辦理房貸要想優先獲得放款就要按明碼標價付費。”該人士表示,這筆成本的支出最終必然會轉嫁到客戶身上。“我們會根據客戶的情況選擇合適的銀行,若適合客戶的銀行需要使用差別化服務,按揭公司也不可能承擔這個費用,肯定通過提高收費覆蓋這個成本。”一家大型按揭公司副總經理表示。收服務費做法可能繼續對于一家國有大型行對房貸開收“金融服務費”的做法,多位接受記者采訪的銀行個貸部人士表示可以理解。“貸款額度吃緊,銀行提高對中間業務收入的考核權重。收服務費的做法有可能繼續蔓延。”另一家國有大行廣東省分行個貸部人士對記者表示。一家股份制銀行廣州分行內部人士也坦承,為了提高利潤,各行在提高業務收入上做足了工夫。該行今年對個貸業務都要求收取“零售額度管理費”,貸款利率可高達基準利率上浮30%,其中上浮的20%體現為貸款利率,另外10%則以“零售額度管理費”的名義收取,這筆費用可能被要求一次性支付,或一年支付一次。“按照今年貸款投放季度比例,6月之后,銀行貸款額度或更為緊張,屆時貸款條件將更為苛刻。而銀行對房貸業務的考核也轉向看重中間業務收入。”上述人士對記者表示,今年該行已經不再要求房貸業務的任務量,轉而靠著員工對消費性貸款業務的完成情況,做房貸業務主要是為了理財產品以及其他中間業務收入。

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