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傳中央正在醞釀地產重大利好按揭貸款利息抵扣個人所得稅

標簽 按揭 中國 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

傳中央正在醞釀地產重大利好

房地產需求是當前經濟重新高增長的關鍵:

以住房按揭貸款利息抵扣個人所得稅

2008年對中國與世界來說可謂多事之秋,中國在上半年經歷了經濟過熱、通貨膨脹、宏觀調控之后,在國際金融海嘯與經濟衰退的背景下,國內經濟也出現了一些變化。這次調整可能是近年來中國經濟所面臨的最復雜局面,因為出口作為拉動中國經濟增長的引擎之一,至少在未來幾年內都可能難以發揮作用。在迅速找到新的替代引擎之前,另外兩個引擎----投資與地產,就必須發揮中流砥柱的作用。

最近國務院提出的4萬億拉動內需的投資計劃已經明確了啟動基建投資的方向,其中固然包括地產方面的利好政策,然而恐怕難以迅速啟動已經冷卻下去的房地產需求。相信面對如此復雜之形勢,要想使中國經濟獨立于世界之外走出自己的路,一定要有第二個引擎啟動,那就只可能是房地產市場的需求。筆者認為,不妨在現時推出房地產按揭貸款利息抵扣個人所得稅的刺激政策。這項政策的推出,相信能夠刺激目前難以啟動的地產需求,從而保障中國經濟不至進入低增長軌道,同時也符合建立和諧社會、實現居者有其屋的社會目標。

世界經濟遭遇痛苦轉型

啟動房地產為中國走出自己道路的關鍵

本輪中國及世界經濟周期,不是一般意義下供給需求失衡造成的小周期,而是需要進行大的經濟結構性調整的大周期。其中,經濟層面上的部分原因是美國的過度消費、低儲蓄、過高的貿易赤字、財政赤字,以及中國的高出口、高儲蓄等。這次危機及衰退可以認為是對過去20年世界經濟增長模式的總清算,所以,世界經濟所面臨的形勢可能比很多人預想的還要嚴峻。中國自上世紀90年代初啟動的出口拉動的經濟增長引擎,恐怕已經難以為繼了。因此,中國經濟要回到健康發展的軌道,除了以財政投入帶動投資外,首先要保住原有的出口之外的增長點,然后再尋找其他的新增長點。

中國近幾年的經濟增長引擎,除了出口以外,還包括房地產和基礎建設投資。在本輪調整之前,由于國內一些地區的房地產價格增長過快,本輪宏觀調控的重點之一即是控制房地產價格,直到當下,房地產價格仍處于回調的過程中。在這一趨勢下,僅使用降低契稅、調低放貸首付比例等力度較小的政策,恐怕很難溶化冰凍的房地產需求。而如果房地產業延續宏觀調控下的下行走勢,那么,今天的經濟恐怕就只剩下政府投資帶動的、以基礎設施投資為主的增長引擎了。單引擎的飛行,無疑可能使經濟進入類似于1997-1998年亞洲金融危機時的困局,由于目前的國際形勢遠比98年時更為復雜,在沒有外力幫助的情況下中國經濟增速可能會低于當時的水平。

目前來看,經濟新增長點的培育恐怕也不是一兩天的事。那么,短期內經濟增長的重中之重,就責無旁貸地落到了房地產業身上。房地產業本身的經濟規模大,提供的就業職位多,由其帶動的上下游的服務業、購房后的裝修、家居、為其服務的金融等龐大復雜的產業鏈,更是總量龐大,可以毫不過分地說,房地產是國民經濟中的第一龍頭產業,很難想象中國經濟能夠在沒有健康房地產業的情況下獲得較快發展。

房貸利息抵扣個人所得稅

刺激房地產需求“一招制敵”

國內的房地產政策從2008年9月之后才開始轉暖,但就目前的需求看,仍難以迅速恢復,也就難以擔負起拉動經濟重回健康軌道的重任。思考各種可能的政策,筆者認為,可能最有效的一定要讓潛在的購房者打開錢包。因此我建議,政府應當推出購房抵押貸款所付的利息可以抵扣個人所得稅的政策。這一政策給購房者所帶來的經濟實惠,應該足以使冰凍的房地產市場重新轉暖。這項政策可以作為中國財政刺激的第二個計劃出臺,這樣原有的三個引擎在一個失靈后,另外兩個都可以在政府的幫助下開足馬力,從而用“投資+地產”兩翼齊飛的方式將中國經濟從趨于下行的軌道中拉回來。

不論從短期宏觀刺激的可能效果,還是長期的社會政策目標分析,按揭貸款利息抵稅的政策都相當有益。從短期看,現在推出的經濟刺激政策一定要能夠帶動內需消費,而無房者要想成為這項政策的受益者,首先就要消費購房,這無疑會刺激相關的需求;而已購房產者也可以直接享受減免個稅的優惠,從而拿出更多資金用于消費。中國的個人所得稅本來就偏高,適當減稅有助于拉動內需,不過減稅的方向應直接與拉動消費掛鉤,按揭利息抵稅無疑符合這一目標。這種政策也是很多發達國家通常的做法。從長期社會政策來看,這項政策有利于更多居民成為有產者,既能幫助建設和諧社會,又有利于社會的穩定,現在推出這項政策,不論時機、還是大方向都非常恰到好處。但是由于我國現行個稅稅收制度相對簡單,如果這項政策執行起來從技術上可能還需解決一些難題。在當前經濟情況下,可能急需新刺激政策的情況下,如果可能,應該盡量事先準備。

轉危為機中國贏世界

如果能夠保住原有的引擎,增加新的增長點,中國就能夠在全球經濟陷入衰退期間成為全球大經濟體中唯一的健康增長亮點,這無論對中國經濟,還是對中國企業,都大有裨益。一方面,中國經濟增長所需要的能源、原材料能夠保持低廉的價格;另一方面,中國企業也可以抓住資本市場估值高的優勢,利用國際資產價格低、流動性緊張的困難,收購各類資產,尤其是具有戰略價值的資產。中國一定要抓住這個全球經濟結構調整的機會,對自己的經濟與金融重新布局,不僅安全地度過這次全球危機,還要爭取在各國走出危機隧道時,成為在這一隧道中增長最快,同時經濟結構最合理、最可持續的經濟體。

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