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部分銀行率先開展以房養老倒按揭業務門檻設置高

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

國務院正式提出“以房養老”的具體模式。消息一經公布,外地已有金融機構率先展開了以房養老“倒按揭”的業務。記者走訪發現,雖然北京市場還未出現相關業務,但有與之相似的房屋抵押貸款。而受產權期限、抵押期長短、房產市價估值等影響,銀行對老年人房屋抵押貸款設置了“門檻”。

發現

外地部分銀行推出“倒按揭”

上周五,《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》發布,《意見》明確提出,“鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點”,將在明年出臺具體措施。這種模式又稱“以房養老”,指老年人將自己名下的房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構,可定期獲取一定的養老金直到去世,房主去世后,房產歸金融機構所有。

“以房養老”不是個新概念。多年前,部分城市的個別金融機構已經進行過嘗試。

例如重慶的中信銀行推出的“養老按揭業務”,是指老年人以房產作為抵押向銀行申請貸款用于養老用途,銀行核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人的賬戶,由老年人用于支付相關養老費用。借款人只需按月償還利息或部分本金,貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金,將以所抵押房產處置后資金償還銀行貸款。這也俗稱“倒按揭”。

追訪

以房養老銀行擔心產權問題

記者昨天下午、今天上午走訪了北京地區多家銀行發現,目前北京地區的銀行還未推出“以房養老”的相關業務,而提及老年人抵押房產給銀行從而獲得養老金的做法,不少銀行都表示擔心產權問題。

建設銀行一位內部人士說,“我國住宅用地的使用年限只有70年,老年人進行抵押時,房屋的年限已經很少了,而且很多老人的房子為兒女共同所有,產權不清晰,后期很容易遇到還款難的情況,所以很多銀行都擔心錢放出去了,房子產權到期后如何處置,所以現在即便有銀行推出以房養老,時間也都控制在十年左右。”

同時,該人士還表示,如果進行了抵押,在貸款人無力償還時,就要處置房產用于償還貸款。如果出現房價大幅回落,出現的資金缺口就要由銀行來承擔,所以現在沒有哪家銀行做房屋抵押養老按揭業務。

現狀

房屋抵押貸款老年人門檻多

“以房養老”還未落實,老年人又想抵押房產得到更多的養老金怎么辦?記者咨詢了多家銀行發現,現今業務中與“以房養老”相似的是房屋抵押貸款,老人可以將房屋抵押給銀行獲得一筆貸款。但對于老年人抵押房屋貸款,多家銀行都設定了房屋房齡、申請人年齡、貸款期限等各項申請門檻。

中信銀行工作人員表示:“現在房屋抵押貸款本就做的少,如果老年人來辦就更難辦了,他們的年齡已經超過了有正常收入的年齡,考慮到他們的還款能力,貸款可能難度會比較大。”

部分銀行對老年人房屋抵押貸款的要求

中信女不超過60周歲,男不超過65周歲,可做房屋抵押貸款

廣發男女均為65周歲以上不能申請房屋抵押貸款

工行貸款期限不超過30年,并且不超出抵押房產剩余的土地使用權年限,同時,借款人年齡與貸款期限之和不超過70年

建行借款人年滿18周歲且不超過60周歲,貸款期限最長不超過5年

光大抵押房屋房齡和授信或者是貸款期限之和不得超過45年。授信期限與貸款期限不得超過10年,信用貸款期限不得超過3年,且到期日借款人年齡不超過65周歲

招行貸款人年齡和貸款年限之和不得超過70,年齡超過70周歲不能進行貸款

短線王操作內幕曝光

標簽:

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