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上海銀監局:按揭貸款壓力測試結果不容樂觀

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

新華網上海2月6日電(記者王濤、姚玉潔)上海銀監局近日發布的2009年上海房地產信貸運行分析顯示,根據2009年底轄內中外資銀行個人住房按揭貸款壓力測試結果,房價下跌10%情景下的不良率將是正常情況的2.6倍。

初步結果表明,以2009年9月30日數據為基準,在房價下跌10%、20%和30%情景下,不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%,比正常情況下分別上升0.73個、1.06個和1.63個百分點。

面對2010年的復雜形勢,上海銀監局再次強調要嚴控房地產信貸風險。一是要加強對房地產企業的風險監控。密切關注房地產企業尤其是高價圈地的開發商、脫離核心主業進入房地產的大型企業集團的杠桿率,加強對開發商、項目公司和母公司的并表風險管理,增強逆周期的風險預測力。嚴禁對項目資本金不足,“四證”不齊等不合規的房地產企業或項目發放貸款。對調查發現和經相關部門查實的存在囤地、捂房行為的開發企業,不得對其發放新增貸款,已發放貸款要迅速采取保全措施。

二是要強化房貸行為的規范。堅決控制投資投機性購房貸款,凡已利用貸款購買住房,又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,首付最低四成,貸款利率嚴格按風險定價。并要求在滬各銀行業金融機構增強風險意識,拒絕對投資投機行為的融資,加大差別化信貸執行力度。不折不扣落實與借款人“面談、面簽”制度。嚴格落實《住房按揭貸款業務自律公約》,堅決取消房貸業務返點。變相返點的銀行,一經發現,嚴查嚴處。

根據上海銀監局發布的數據,2009年上海房地產貸款增勢強勁,信貸質量控制良好,運行特點表現為量急增、質更優。數據顯示,截至2009年末,上海中外資銀行房地產貸款余額達到7604億元,全年增加1630.7億元,開發貸款在2009年下半年則有明顯放緩跡象。截至2009年末,全市中外資銀行房地產開發貸款余額2678.5億元,比年初增加496.1億元,同比多增406.2億元。盡管房地產開發貸款全年增加較多,但下半年增量的遞減趨勢明顯,甚至在12月份出現負增長。

截至2009年末,上海市中外資銀行個人住房貸款余額4184.5億元,比年初增加1070.8億元,同比多增981.9億元。

此外,上海市2009年房地產貸款質量保持良好水平。截至2009年末,上海市中外資銀行房地產不良貸款余額54.6億元,比年初減少7.1億元;不良率0.72%,比年初下降0.32個百分點。房地產貸款質量控制良好,其不良率比全部貸款平均不良率低0.46個百分點。

(本文來源:新華網)

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