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中國資本網,轉按揭房屋的產權必須明晰

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

在城市房屋買賣過程中經常會遇到這類情況,賣房人所賣房屋本身還欠銀行的貸款,這種情況怎么處理呢?

根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定,借款人轉讓設定抵押權的房地產,必須經過抵押權人同意,并將轉讓所得價款用于提前清償所擔保的債權。購房人在購買原借款人轉讓的住房時,也需要按,向其申請按揭。而“”則將這兩個過程有機地結合起來,促成了這筆交易。

“轉按揭”是個人住房轉貸款的通稱,中國資本網。在二手房買賣中,上家原先在銀行辦理過貸款,通過轉按揭手續,可以將貸款隨房屋轉給下家。如借款人因融資或周轉資金等需要,欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額,也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

一般來說,這種貸款方式有利于降低貸款利率、增加貸款額度、并且有利于增加貸款年限。按揭涉及兩方主體:借款人和銀行。對于銀行而言,按揭是債權;對于借款人來說,按揭是債務。根據轉讓主體不同,可以根據,將轉接揭分為債權轉讓和債務轉讓。債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓,即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行;債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓,即原借款人將按揭轉給新借款人。

按貸款類型區分,轉按揭又有公積金貸款、商業性貸款(按揭)、組合貸款、消費貸款等類型。中公示了相關說明,辦理轉按揭時一般需要如下材料:借款人和權利共有人身份證復印件、房地產權證原件、借款合同(抵押合同)原件、還款卡或還款存折復印件、房屋買賣合同、借款人婚姻證明復印件、首付款收據、房屋估價報告等。

需要特別說明的是,辦理“轉按揭”業務時,轉按揭房屋的產權必須明晰,無重復抵押、租賃等情形;轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致,簽訂了買賣合同;原借款人和新借款人必須資信良好,貸款無逾期及拖欠等情況。

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