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叫停加按揭轉按揭受連累

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

中小銀行個人房貸業務向一手房和符合規定二手房傾斜

央行與銀監會的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》出臺已經一個月了,就在人們把太多的目光放到第二套住房認定細則上的時候,《通知》中另外一條規定其實早已靜悄悄地生效了。很多商業銀行按照《通知》中的規定已經叫停“加按揭”業務。

《通知》中第三條規定:商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款;對已抵押房產,在購房人沒有全部歸還貸款前,不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。基于此條規定,本市興業、光大等幾家原來開辦加按揭業務的銀行紛紛將其叫停。興業銀行零售信貸中心韓旺表示,客戶想通過轉按揭后再做加按揭獲得追加貸款額,用獲得的追加貸款再去購房或購車將不再可能。

加按揭可能會給銀行帶來信貸風險和對提高首付政策的“對沖”影響,加大固定資產的流動性,所以《通知》將叫停加按揭與提高首付比例同時推出,在打擊眾多“變相”貸款的同時,有效控制流動性過大帶來的風險。

大銀行憑借前期開放貸款的大發放量,占有較大優勢,而轉按揭、加按揭就成為中小銀行與四大國有銀行在房屋貸款市場上進行競爭的比較有效的手段,一度更是成為中小銀行發展房貸業務的核心。客戶在辦理轉按揭、加按揭的過程中,中小商業銀行根據房產市值提升幅度,可以釋放房產升值的資金給客戶。這就決定了即使轉按揭、加按揭業務是兩個相互獨立的業務,但是很多做轉按揭業務的客戶,其真正目的就是看中可以做加按揭才將房貸“跳槽”。而如今加按揭被叫停,轉按揭業務自然將大受影響。“加按揭被叫停,轉按揭業務基本上也就處于停滯狀態。”韓旺最后表示,銀行正在對業務進行調整,轉按揭、加按揭業務基本停止之后,銀行會將個人房屋貸款的重心向一手房和符合規定的二手房傾斜。

【讀報幫助】

個人住房轉按揭貸款,是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。可分為同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。

個人住房加按揭貸款,是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用于購買住房及家居消費的貸款。辦理過程中,銀行根據房產市值提升幅度,釋放出房產升值的資金給客戶。實習生陳皓

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