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提前還貸可提公積金總額或減少

標簽 按揭 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

信息時報訊(記者田桂丹實習生謝建瑩)目前廣州市民購房后申請提取公積金時,可直接按照按揭購房的本金加利息總額作為提取總額。但8月1日起,市民按揭購房后申請提取公積金,將分兩步走:先提取完購房本金后,再申請提取貸款還款利息。記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉,廣州將對購房提取公積金政策進行調整。新規實施后,部分提前還貸家庭面臨提取總額變少問題。

先提取完本金后再提貸款利息

目前廣州市民購房后申請提取公積金時,可直接按照按揭購房的本金加利息的總額作為提取總額。比如,張先生購進一套房產總價80萬元,按揭貸款利息有22萬元。那么市民可以直接以102萬元作為提取總額進行申請。

8月1日起,廣州將對購房提取公積金政策進行調整。市民首次以按揭購房條件申請提取公積金,可提取額度暫以購房本金核定,不計算貸款利息,待職工提取完購房本金后,再申請提取貸款還款利息。也就是說,上述舉例的張先生只能按照80萬元作為提取總額進行申請。

廣州住房公積金管理中心表示,利息可半年提取一次,提取時需提供原提取政策要求的材料原件和已償還的貸款還款清單或還款賬戶存折(存折中還款明細能分別列示每期還款本金和利息額)復印件(并提供原件核對)到經辦網點申請,申請額為本次提供的已償還貸款利息額,下次提取時本次及之前已提取的利息不能再提取。

仍以張先生為例子,假設他提取滿80萬元公積金前提前還貸了,導致利息總額從22萬元變成了16萬元。那么,張先生在提取滿80萬元后,就只能以利息總額16萬元作為提取總額再次去申請提取,提取仍按半年一次的方式進行。

業界人士表示,新規意味著提前還貸家庭最終靠購房提取的公積金總額或減少。市民繳存的公積金賬戶中剩余的錢,最終要等到退休時才能取出。

夫妻提取額度按產權比例計算

廣州住房公積金管理中心新規還指出,申請提取的房屋有多個房屋產權人的職工在首次提取時,已明確產權份額的房屋,可提取額度按產權份額分別計算,未明確產權份額的房屋,提取金額按產權人數量分別計算。

也就是說,一套房子的房產證上,夫妻兩人都有名字且約定非平分的,這種情況提取公積金的額度也有了新的變化。比如,張先生購進的房產可提取公積金總額度為102萬元,他結婚后將太太名字加入房產證內,但只給1%的份額。按照目前的政策,張先生和太太可以一起提取公積金至102萬元為止;新規實施后,張太太就只能按照份額1%進行提取,即1.2萬元,達到1.2萬元后她就不能再憑該套房產提取公積金賬戶中的錢。

另外,該新規只針對下月起首次提取公積金的職工,在今年8月1日前已辦理提取業務且可提取額度核定正確的市民,還是按照原操作流程辦理。

廣州住房公積金管理中心相關負責人表示,這次提取調整首先是考慮到職工還貸實際,此前提取公積金額度是按照職工計劃還貸進度進行計算的,事實上大部分職工都能夠提前還款,由此對提取額度進行了調整。而對產權明確劃分的調整,是為了保障公積金提取的職工利益,完善公積金提取管理。

舉例

張先生購進一套房產總價80萬元,按揭貸款利息有22萬元。

目前可申請提取總額:102萬元(80萬+22萬)

下月起可申請提取總額:先按80萬元額度申請,提取完80萬元后,再申請提取22萬元。假如他提前還完貸,利息變成16萬元,則他申請提取利息時只能按16萬元的額度申請。

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