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擔保中心和按揭公司優劣:前者省錢后者服務到位

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

住房置業擔保中心和按揭公司各有優劣

前者省錢省時間但需自己辦理手續后者則按客戶情況量身定做貸款計劃省心

記者日前獲悉,廣州市住房置業擔保中心將在今年年底前開通組合貸款自辦業務。專業人士指出,住房擔保中心貸款更快,按揭公司提供量身定做業務;擔保中心費用可能更便宜,但很多手續需自行辦理,而按揭公司會幫助客戶辦理手續,兩者各有其優劣,購房者可根據具體情況來比較和選擇適合自己的按揭方式。

廣州市住房置業擔保中心日前宣布,將在年底前開通組合貸款自辦的業務。官方的住房置業擔保中心因其收費低廉、放款速度快,吸引了不少購房者的目光。不過,按揭專業人士指出,住房置業擔保中心和按揭公司各有優劣。

住房擔保中心費用較省

張小姐在年底時打算按揭貸款買一套價值90萬元的房子,打算從銀行申請50萬元公積金貸款。她聽說,在廣州住房置業擔保中心自辦貸款業務,在年底可以辦理DIY組合貸款。

據稱,通過擔保中心辦貸款可以省下不少錢,最低只需要兩千元,而且放款時間要快得多。因此她躍躍欲試。

經咨詢后,張小姐了解到,通過擔保中心貸款,所需收取的費用主要包括擔保服務費和評估費這兩項。其中,擔保費率根據貸款年限的不同在0.3%~0.75%,而評估費則由評估公司根據房子的總價按一定比例收取,一般為房子總價的0.3%~0.5%左右。

這樣,如果張小姐通過擔保中心辦理貸款手續,評估費約為2700元;而貸款10年的話,擔保費用約為×0.5%=2500元。這樣算下來,整個流程的手續費需5200元左右。

而在市面上,按揭公司通常采取一口價的方式收取按揭費用,其中已包含了評估費和按揭服務費等。目前,按揭公司收取的費用在0.6%~1.2%之間,浮動空間較大。由于不少按揭公司都有降價促銷,市面上較低的報價為0.6%~0.8%。

按照0.8%的按揭費用來說,即使不少按揭公司針對公積金貸款要多收取1000元的手續費,辦下來也是需要5000元。比較之下,張小姐發覺通過住房置業擔保中心辦理貸款優惠不太明顯。不過,由于擔保中心承諾能較快放款,這仍是一個不小的吸引。

按揭公司服務更到位

那么,對于一般購房者來說,是選擇按揭公司,還是住房置業擔保中心呢?

據了解,通過住房置業擔保中心進行公積金貸款,走完整個流程可能只需要20多天。因為擔保中心在收到房屋交易(或抵押登記回執)稅單、回執證明后,即可為借款申請人向公積金中心申請提取放款,無需等待房屋交易(或抵押)登記手續辦理完畢。而通過按揭公司的話,公積金貸款辦下來大約需要40多天。

不過,一位不愿具名的按揭公司人士指出,由于純公積金貸款單人最高只能貸50萬元,夫妻兩人最高只能貸80萬元。“從目前的房價來說,純公積金貸款難以滿足人們的需求,大多數購房者都需要組合貸款。”

上述業內人士指出,通過擔保中心的話,會比一般按揭公司稍微便宜,但很多手續始終要自己去辦,和直客式房貸差不多。因此這種模式更適合有時間、對貸款業務相當熟悉的人。

誠賽按揭副總經理胡小姐指出,按揭流程復雜,其中公積金又是更復雜的業務品種,不通過按揭專家的話,個人很難有綜合分析。而且審核過程中一旦資料不符合要求,就會直接遭到退件,客戶只能再找別的銀行,或者轉而申請商貸。

“按揭公司是需要賺錢的,因此會全力做服務,比如幫助客戶補救材料中的瑕疵,根據客戶情況度身定做貸款計劃。”胡經理指出。

資深按揭中介鄭大源認為,目前擔保中心人員有限,處理不了太多的業務,客戶需要自己去處理很多事情。而按揭公司可以提供更多服務,未來官辦的住房置業擔保中心和市場化的按揭公司將各有各的市場,是雙方有效的補充。

擔保中心:將開通DIY組合貸款

記者走訪廣州市各大按揭公司后發現,擔保中心開業兩個多月以來,按揭公司的公積金貸款業務量沒受到太大影響,因此預計年底開通DIY組合貸款業務以后,對按揭公司沖擊也不會特別大。

胡經理指出,該公司的公積金貸款業務這兩個月以來不但沒有下降,反而有上升的趨勢。“現在公積金貸款的業務量起碼占到業務總量的50%以上。10月份公積金貸款業務與去年同期相比上升了15%,大概已經達到60%~70%,已經超過商業貸款的量了。”

鄭大源對記者表示,由于目前該擔保中心還在試運行階段,不少人都去嘗鮮。不過,由于擔保中心存在一些固有缺陷,如人員不足、合作銀行有限等等,因此目前對按揭公司還沒有明顯的威脅。“從業務量上看,擔保中心上個月做了大概190單的公積金貸款,平均算下來也就是每個公司損失一兩單,沖擊不是特別大。”他說。

鄭大源認為,擔保中心開通DIY組合貸款在未來將是一個必然趨勢。這將會加劇市場競爭,使得按揭市場的收費下降、服務質量上升。

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