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循環貸可解轉按揭兩難

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

小李最近看中了一套二手房,但賣家在銀行的按揭款還沒付清,對方銀行不釋放抵押,房子根本沒法過戶。賣方要小李先付部分款項贖樓,可小李東挪西借也只能籌齊三成的首期款。雖然一方想賣,一方想買,但由于資金的問題,雙方都陷入了兩難境地。

眼看著二手房轉讓又要多收稅費,賣家一天催三回,小李急得直跳腳。這天小李在網上看到招商銀行能做轉按揭貸款,說是可以在房產過戶前先發放一筆搭橋的轉按揭貸款給賣家贖樓,結清原貸款,而且招商銀行委托中介機構拿著賣家的產權證代辦過戶和抵押,不必擔心付了款對方不過戶的問題。

但客戶經理提醒小李,辦理轉按揭業務,如果是銀行先放款再辦過戶和抵押,小李得找擔保公司辦理贖樓手續并承擔抵押辦妥前的風險,而此類業務的贖樓費和擔保費一般是貸款金額的2%以上。小李盤算了一下,房價是70萬元,他打算貸七成,即49萬元,那他得交9800元多的擔保費和贖樓費,這幾乎是他一個月的工資。他頓時又灰心了,不由抱怨道,買套二手房就那么難嗎?

客戶經理想了一下,問他目前是否還有一套房。他說有,而且已經付清全款了。咨詢員告訴他說,現在招行推出了個人住房循環授信業務,只要小李把另外一套房抵押給招行,招行就可以對小李直接發放轉按揭貸款,不用再找擔保公司了。而且小李的房子市價大約100萬元,房齡5年,可以打7折,授信70萬元,足夠他提款的。

名詞解釋

循環貸款

隨著房價的一路上揚,各種貸款方式也層出不窮。但很多人對最近市場上剛剛推出的循環貸款還比較陌生。招商銀行北京分行個人信貸部負責人向記者介紹,所謂“循環貸”是指用戶只需將自有住房到招行做抵押,就可獲得該住房等價值70%的貸款額度,在房產抵押期內可分次提款,循環使用,這種貸款方式使用年限最長有30年。使用循環貸款,不僅可以解決買房后買車、裝修的難題,而且還可以解決教育學資和大額消費的問題。

張培娟

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