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房地產“崩盤”在即?

標簽 按揭 崩盤 中國 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

雖然今年“金九”成色十足,但有關房地產的輿論聲音卻頗為雜亂。先是深圳大學當代金融研究所所長國世平,因為語出驚人地稱“110個城市房價即將崩盤,現在最好的投資方式是趕緊賣掉房子”,而被網友贈送“崩盤帝”的稱號。隨后房地產大佬王石在其微博上警告稱“一線、接著二線城市房價上漲的態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似!”。近期,又有媒體報道稱,溫州許多此前爆炒到高位的房價遭到腰斬,致使萬余套商品房斷供。一時間,熱火朝天的房地產市場似乎暗潮洶涌。

那么,如今的房地產市場是否真的“崩盤”在即呢?似乎并沒有足夠的證據可以證明。從數據來看,國家統計局最近發布的8月份70大中城市房價指數顯示,今年8月,70城市中有69個城市的城市新建商品住宅價格同比上漲。而從近期土地市場上“地王”頻出,以及國土資源部副部長胡存智近日“將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標”的表態來看,土地市場也有過熱的跡象。

此外,值得注意的是,即便是在8月惟一房價同比下降的溫州,其個人住房按揭貸款不良率依舊維持低位,所謂的斷供多發生在房屋抵押貸款中,這意味著棄房的貸款人此前的購房行為更多出于投資或投機需求。類似的情況也發生在鄂爾多斯(,股吧)等“崩盤帝”所提及的房價可能崩盤的城市。眾所周知,因投資或投機需求被吹起來的房價,無疑偏離了實際價值,目前的暴跌只是價值回歸,這部分房產的價格走勢并不能代表國內房地產市場的實際情況。

既然如此,為何近期唱衰樓市的聲音如此之多呢?在筆者看來,原因很簡單,就是為了混淆視聽,干擾決策。事實上,在過去數輪房地產調控的過程中,政策雜音一直不絕于耳,尤其是在調控即將進入深水區之際,有關“房地產企業可能倒閉”、“房地產行業下滑可能拖累經濟增長”等論調就會輪番上陣。而目前,隨著前期調控政策效果邊際遞減明顯,本輪運行了近4年的房地產調控也確實到了需要更進一步的時候。在此背景下,會有政策雜音出現倒也不算出乎意料。

筆者認為,在市場經濟體系中,商品價格有起有伏乃是正常現象,沒有什么行業能夠穩賺不賠,房地產行業自然也不會例外。尤其是對于上文提到的那些投資、投機泡沫較為嚴重的城市,前期非理性的上漲有多兇,未來理性回歸的下跌也將有多猛,這是市場經濟規律的必然。我們應該看到,如今房地產市場的最大威脅并非部分城市的市場動蕩,而是外圍龐大的需求可能引發房價新一輪上漲。如果因為害怕這些城市房地產市場的正常調整而改變現有的調控節奏,那最終只能重蹈此前幾輪房地產調控的覆轍。

更重要的是,經過了近幾年的調控,雖然房地產行業在我國國民經濟中的地位依然舉足輕重,但對其他行業的正面影響力已經有所減弱。以鋼鐵行業為例,雖然近一兩年房地產行業明顯回暖,新開工面積也在企穩回升,但鋼鐵企業的盈利能力卻絲毫沒有起色,中鋼協副會長兼秘書長張長富在首屆鋼鐵行業非鋼產業大會上透露“每生產一噸螺紋鋼,鋼企只能賺區區的4.81元”。而且,在房地產市場可能進一步回暖的預期下,不少鋼企還有重啟產能的跡象。從這個層面來看,與其讓市場一直錯誤地憧憬房地產對經濟的拉動作用,還不如在風險尚可控的情況下,讓部分城市的房地產“崩盤”,這對中國經濟的長期發展而言未必是件壞事。

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