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房市太火重慶四銀行逐步暫停二套房按揭

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

貸款買第二套房或多套房,不管是用于居住或投資,近期想獲得銀行的貸款有點難。昨日(9月24日),記者獲悉,重慶市各大銀行開始全面緊縮該項貸款買房業務,中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四大國有銀行甚至已逐步暫停第二套房按揭貸款。

部分銀行暫停辦理

據一國有銀行人士介紹,該行目前雖然沒有正式下發停辦第二套房以及多套房貸款的文件,但實際操作中,只選擇部分大型房產項目,并針對少量公務員、醫生、私企業主等辦理貸款。至于絕大多數市民,銀行暫時不會給其辦理第二套房貸款業務。

之前只要首付4成就可以辦理第二套房按揭的一國有銀行表示,本來以為首付從3成提高到4成后,能打擊房產投機、可以穩定房價。可實際上,能夠購買第二套房的市民或投資者,多付一成對其影響并不大,銀行在信貸資金受到總量控制的情況下,只有逐步暫停該項業務辦理。

全年房貸信貸額度

重慶市中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行普遍表示,房貸盡管是銀行最優良的貸款業務,但在重慶市主城區以及部分區縣,確實暫停了第二套房按揭貸款。這并非說銀行缺少信貸資金,而是上半年重慶市房產行業發展太猛了,前8個月就將全年的房貸信貸額度用光。為了控制風險,以及銀行的信貸資金平衡,銀行不得已才采取這一舉措。

此外,重慶市不少股份制銀行也表示,目前雖暫時沒有停辦該項業務,但近期完全可能跟進。不過,記者了解到,銀行暫停辦理第二套房以及多套房按揭貸款的時間并不會長久,中、農、工、建幾家銀行人士普遍認為,今年底以及明年初,銀行將全面解禁。

監管部門密切關注

銀行暫停第二套房按揭貸款后,房產銷售肯定受到影響,是否會導致重慶市房價下滑呢?對此,市國土資源和房屋管理局人士透露,已經關注這種狀況,但是否會影響到房價,目前還難以下結論。

各方說法

官方:沖擊不大

市國土資源和房屋管理局一位人士認為,中、農、工、建等銀行暫停第二套房按揭貸款,目的主要是打擊房產投機,同時為了控制房貸風險,對于絕大多數工薪階層購買第一套住房,并沒有產生多少影響,而且,這種狀況只是暫時現象,不太可能對重慶房價產生多大沖擊。

開發商:影響小

銀行收縮銀根,房產銷售肯定減少,但開發商似乎不以為意。重慶萬達商業廣場人士認為,重慶房價經歷今年6月前后的大幅增長后,目前房價處于穩定狀態,局部地區保持小幅增長。但是,購買者中,目前8成左右都是購買第一套住房,也就是說,并不受銀行暫停第二套房房貸的影響,對房產商影響也比較小。

業內:房價可能降

房產資深人士邱先生認為,重慶房價目前面臨一場考驗。

他透露,銀行收縮銀根只是針對部分群體,但收縮的態度讓不少市民產生持幣待購的心態。并且,這個群體可能越來越大,對于急于回籠資金的房產商來說,可能采取直接或者間接的降價等舉措。(記者王興)

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