歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

廣州樓價下跌炒家拋盤二手按揭房成交量漸增7月3日6信息時報~~~~.........!!

標簽 銀行 房貸 交易 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

廣州樓價下跌炒家拋盤二手按揭房成交量漸增搜狐房產house..com2008年07月03日06:25信息時報羅莎琳來自某地產的成交數據顯示,今年1至5月份,廣州二手住宅成交中抵押物業(即貸款尚未還清的二手房,下稱“按揭房”)占總成交宗數的比例穩步提高,與年初相比已經提高了大約5個百分點,突破三成。在平均每個月成交的4300多套二手住宅中,都包括有1100多套的“按揭房”成交。

有關專家表示,“按揭房”的成交比例提高一方面與現在置業者的換房周期縮短的大趨勢有關,另一方面也與樓價下跌后投資者繼續持有房貸物業的意愿下跌有關。

月均千余套按揭房成交

眼下的置業者們或者出于改善居住環境的需要,或者因為工作環境的變遷,一套新房在幾年之內換手的情況越來越多。近年來投資性購房的出現,更是加快了二手房的流通速度。

某地產研究部的統計數據顯示。在平均每個月成交的4300多套二手住宅中,都有1100多套是“按揭房”。有關人士分析,造成這一變化的原因,既與換房周期縮短的樓市潮流有關,也與目前樓市處于特殊時期有關。對于那些持有多套物業的投資者來說,一邊是還貸的壓力增大,一邊是樓價不再上漲甚至有所下跌的現實,繼續持有物業的意愿自然大大降低。

專家提醒需防流程風險

與已經付清房款的二手房相比,還在供樓的“按揭房”交易起來手續更加繁瑣,因此置業者需要特別注意防范交易風險。業內人士表示,一般來講,如果賣家有足夠的資金實力提前還款,無論買家是貸款買房還是一次性付款都比較簡單,按照普通的二手房交易程序進行即可。比較復雜的是賣家無力還清余款的案例,通常有以下幾種處理方式:一是轉按揭,但是轉按揭目前只能在同一家銀行里面操作,因此有一定局限;二是請擔保公司介入,由擔保公司幫賣家墊付余下款項,賣家向擔保公司支付一定額度的費用;三是由買家出資幫賣家從銀行贖回房產,然后再通過中介進行交易。

上述幾種方式之中,前兩種因為有銀行或擔保公司進行嚴格的風險監控,一般不會出現問題。第三種方式也很常見,但是存在業主收到買家墊付的房款后拒絕繼續進行交易的風險,因此需要加以防范,最好引入專業機構處理。

推薦閱讀

srr7552的博客

當車市不再像去年一樣瘋狂的時候,久違的汽車優惠政策又出臺了。雖然車價直接優惠的還...

按揭買車你“中招”了嗎?

按揭購車遭遇亂收費陷阱,成為近年來汽車消費中投訴不斷的問題。據桐廬工商分局的消息...

按揭買車一般需要具備的條件

按揭買車一般需要具備的條件包括:1.具有有效身份證明且具有完全民事行為能力;2....

按揭買車三種主要方式利弊分析

按揭方式比較劃算?”“現在很多商家推出的零利率購車,到底劃不劃算?”“買個17萬...

按揭買車到底會產生哪些費用?...

“今天剛辦好貸款,就被4S店告知還要交萬把塊費用。其中,押金5010元,資信調查...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.ubxxe.club) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
qq炫舞2
嘀嗒司机赚钱吗 wifi赚钱 知乎 福彩 注册商标怎么赚钱 彩盈彩票安卓 7m.cn篮球即时比分 王者荣耀s15 贵阳麻将推广管理系统 手机捕鱼技巧 代办信用卡的怎么赚钱 老版三国麻将 广东36选7 工作赚钱重要好处 在保定跑美团赚钱吗 淘宝竞彩比分有错 山东群英会